Prodej bytu 4+kk 128 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi výjimečný byt v ulici Švédská, nacházející se v moderním domě v krásné lokalitě Prahy 5. Tato nemovitost zaujme především svým nádherným výhledem na celou Prahu včetně oblasti Bertramky.
Byt je velmi prostorný, světlý a vzdušný. Dispozičně je aktuálně řešen jako 3+kk, přičemž původně byl navržen jako 4+kk. Díky tomu nabízí velkorysé obytné prostory a zároveň možnost jednoduché úpravy zpět na dispozici 4+kk, kde nám vznikne další ložnice nebo pracovna se vstupem balkon.
V interiéru naleznete kvalitní dřevěné podlahy a velká francouzská okna, která zajišťují dostatek denního světla po celý den. Velkým benefitem je také podíl na společné zahradě, která poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení i trávení času s dětmi.
K bytu náleží dvě garážová stání a sklepní kóje, které jsou již zahrnuty v ceně. Výhodou je rovněž přímý vstup z garáže do domu, což zvyšuje komfort každodenního bydlení.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají prostorné bydlení s krásným výhledem, variabilní dispozicí a klidným zázemím v atraktivní lokalitě Prahy.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází Petřínské sady, Smíchov i veškerá občanská vybavenost v okolí Anděla. Obchodní centrum Nový Smíchov je dostupné přibližně během několika minut, stejně jako stanice metra Anděl (trasa B), odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během pár minut.
Zastávky tramvají i autobusů jsou v docházkové vzdálenosti a zajišťují rychlé spojení do všech částí města. Lokalita má zároveň výborné napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy, což oceníte při cestování autem.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28.90 mil. Kč (225781 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- peleskova-co
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 300
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
96 m
školka
296 m
lékař
505 m
metro
813 m
pošta
709 m
restaurace
165 m
škola
155 m
obchod
604 m
vlak
1801 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.90 mil. Kč
225 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.06 mil. Kč
24.03 mil. – 28.79 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.15 mil. · váha 63 %
Model z dat
28.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 118 Kč/m² → 27.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.07 mil. Kč (rozpětí 24.06 mil. Kč – 32.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Holečkova)
- Nádraží
- 864 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |