Prodej bytu 2+kk 81 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 69,4 m² v 6. nadzemním podlaží projektu NOWA Wenzigova Praha 2. Díky nadstandardní velikosti místností představuje byt komfortní zázemí pro moderní městský život v centru Prahy.</p><p>Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 34,3 m², který poskytuje dostatek místa pro obývací i jídelní část. Skutečnou předností je mimořádně velká ložnice o velikosti 25,9 m², která nabízí prostor i pro šatní skříň či pracovní koutek. Byt dále zahrnuje koupelnu se sprchovým koutem a vstupní chodbu s místem pro vestavěné úložné prostory.</p><p>K jednotce náleží také prostorný sklep o velikosti 8,64 m². Přímo v budově bude možné pronajmout si parkovací místo.</p><p>Budoucí majitelé ocení plnohodnotné zázemí ve společných prostorách domu včetně vstupního lobby i concierge. Elegantní interiéry společných prostor doplní moderní technické vybavení každé jednotky, vše ve vysokém standardu.</p><p>Projekt NOWA Wenzigova vzniká v samém srdci metropole, na rozhraní pražských Vinohrad a Nového Města. Secesní historická budova, která prochází citlivou rekonstrukcí, nabídne moderní a funkční bydlení v atmosféře tradiční městské čtvrti plné života.</p><p><br></p><p>Každá jednotka je vybavena klimatizací s možností ovládání přes aplikaci, dřevěnými podlahami, luxusními velkoformátovými keramickými obklady ze Španělska ve dvou variantách, bezfalcovými plnými dveřmi s vloženými kazetami, centrálním plynovým vytápěním s kondenzačním kotlem a bezpečnostními vstupními a protipožárními dveřmi.</p><p><br></p><p>Výtah vždy přímo na patře v budově.</p><p><br></p><p>Wenzigova 4 se nachází v prémiové části Prahy 2, na pomezí Nového Města a Vinohrad, v lokalitě s typickou atmosférou širokých stromových ulic, kaváren, butiků a restaurací. V pěší dostupnosti oceníme dostatek zeleně a několik parků – oblíbené Riegrovy sady, park Grébovka i park Folimanka poskytují prostor pro relaxaci i sportovní outdoorové využití. Výborná dopravní dostupnost včetně veřejné dopravy zajišťuje rychlé spojení do centra i do dalších částí města. Tato lokalita patří mezi nejstabilnější v Praze z hlediska cen bydlení i poptávky po pronájmu.</p>
Parametry
- Cena
- 17.05 mil. Kč (210496 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
98 m
školka
122 m
lékař
369 m
metro
394 m
pošta
844 m
restaurace
67 m
škola
103 m
obchod
960 m
vlak
1446 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.05 mil. Kč
210 496 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.96 mil. Kč
12.20 mil. – 15.46 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 788 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 14.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.05 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Dětská nemocnice Karlov)
- Nádraží
- 350 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |