Prodej bytu 3+1 72 m²
Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, která má potenciál dlouhodobě stabilního výnosu z pronájmu? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s lodžií, situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu ve vyhledávané lokalitě Severovýchod v Zábřehu.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost okamžitého využití či dalších úprav podle investičního záměru. Praktická dispozice 3+1 představuje atraktivní variantu zejména pro rodiny s dětmi, které hledají dlouhodobé nájemní bydlení. K bytu náleží také praktická komora v bytě a sklep v suterénu, který poskytuje vítaný úložný prostor.
Jednou z hlavních předností této nemovitosti jsou nízké provozní náklady. Bytový dům disponuje vlastní plynovou kotelnou, což je významným benefitem nejen pro budoucí nájemníky, ale také pro investora z pohledu konkurenceschopnosti nabídky na trhu nájemního bydlení.
Velkou přidanou hodnotou je samotná lokalita. Severovýchod patří mezi oblíbené rezidenční části Zábřehu, a to především díky výborné občanské vybavenosti. Základní škola, mateřská škola i sportovní hřiště se nacházejí pár minut od domu, což výrazně zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny s dětmi – jednu z klíčových cílových skupin dlouhodobého pronájmu.
Proč právě tato nemovitost? Kombinace žádané lokality, dispozice 3+1, lodžie, sklepa a nízkých nákladů vytváří zajímavé předpoklady pro stabilní pronájem i dlouhodobé zhodnocení investice.
Ať už hledáte byt k pro vlastní bydlení nebo nemovitost s potenciálem budoucího růstu hodnoty, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (48472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 361
Vzdálenosti
bankomat
415 m
MHD
82 m
školka
95 m
lékař
303 m
pošta
510 m
restaurace
243 m
škola
181 m
obchod
1276 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.49 mil. Kč | -2.8 % |
| 14.10.2026 | 3.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
48 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.79 mil. – 4.71 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 412 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:33
Nabízí se částečně opravený byt 3+1 v Zábřehu vhodný pro investici či rodinné bydlení. Vzhledem k rozsahu rekonstrukce je nutné počítat s možnými dodatečnými úpravami dle vlastních záměrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynová kotelna
- prislusenstvi
- lodžie, komora v bytě a sklep v suterénu
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Zábřeh, IV.škola)
- Nádraží
- 507 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.59 mil. → 3.49 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |