prodej bytu 2+kk 44 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ bytové jednotky 2+kk, 44 m² ulice M. Koněva, Nymburk Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 44 m² ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Maršála Koněva, Nymburk. Dispozici bytu tvoří prostorný a prosvětlený obývací pokoj, který se dá rozdělit a na dva samostatné pokoje, dále kuchyňský kout s jídelnou, koupelna s WC a chodba. K bytu náleží užívání samostatné zděné kůlny a přístřešku s možností parkování. Bytový dům je napojen na veřejný vodovod, plynovod a kanalizaci. Vytápění je lokální plynové (WAW). Velkou předností bytu je možnost parkování vuzavřeném dvoře domu, do kterého je vjezd bránou s elektrickým pohonem na dálkové ovládání a možnost změnit dispozici bytu na 3+kk. Dům je situován v klidné ulici s okolní zelení, zároveň nedaleko centra města, kam se lze pohodlně dostat pěšky. Město Nymburk nabízí kompletní občanskou vybavenost, má vlakové i autobusové spojení a dobrou dostupnost na dálnici D11, která zajišťuje spojení směrem na Prahu, Hradec Králové a Olomouc. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího. Pro více informací nebo při zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (106591 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Sen reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-213

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

106 591 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.38 mil. Kč

4.07 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 113 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Nymburk, Maršála Koněva)
Nádraží: 545 m (Nymburk hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno