Prodej bytu 4+1 77 m²

Nová Paka, Nová Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné rodinné bydlení po rekonstrukci v lokalitě, kde máte vše důležité na dosah.
	‌
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 s lodžií a podlahovou plochou 77,08 m², situovaný ve 2. patře revitalizovaného panelového domu v Nové Pace, okres Jičín.
	‌
Byt prošel v roce 2019 rekonstrukcí a nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Součástí prodeje je kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Příjemným bonusem je lodžie, která poskytuje prostor pro odpočinek, a sklep o výměře 2,9 m².
	‌
Bytový dům prošel v roce 2021 revitalizací včetně zateplení. Vytápění je ústřední s dálkovou dodávkou tepla, stejně jako ohřev teplé vody. Před domem se nachází rozsáhlé parkoviště.
	‌
Významnou předností nemovitosti je lokalita s výbornou občanskou vybaveností. V blízkém okolí naleznete obchody, základní a mateřské školy, zdravotní středisko i dětská a sportovní hřiště. Jen kousek od domu se navíc nachází bazénový areál, který nabízí další možnosti sportovního vyžití a relaxace.
	‌
Tento byt je skvělou volbou pro rodiny i všechny, kteří hledají prostorné bydlení v příjemném prostředí s veškerými službami na dosah.
	‌
S případným financováním vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté.
	‌
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme.

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (62338 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: barkreality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 740 m MHD 82 m školka 443 m lékař 293 m pošta 1061 m restaurace 269 m škola 484 m vlak 856 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.80 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

62 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.70 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.67 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 683 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Nová Paka, U Studénky)
Nádraží: 853 m (Nová Paka)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno