Prodej bytu 2+1 65 m²

Hradec Králové, Moravské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 s prostornou lodžií (7,5 m2) v ul. Sekaninova v Hradci Králové - Třebši. 
Byt se nachází v 5.N.P./7.N.P. zatepleného panelového domu s novým výtahem a bezbariérovým přístupem.
V bytě je vyzděné jádro (cca r. 2010) se sprchovým koutem a samostatným WC, nová dlažba v kuchyni a na chodbě, v ložnici laminátová plovoucí podlaha, zvětšená a zasklená lodžie orientována na jih, plastová okna, nové stoupací vedení instalací ad.
K bytu náleží sklep v přízemí. Zaveden Internet, kamerový systém ve společných částech domu.
V blízkosti veškerá občanská vybavenost (MHD, škola, školka, supermarket, lékaři ad), parkování zdarma u domu. 
Celkové náklady na bydlení 4.178,- Kč/měs. včetně fondu oprav (2200,- Kč) + elektřina a plyn na vaření, možno financovat hypotékou (financování příp. zajistíme nejvýhodnějším produktem na trhu). 
Byt bude kompletně vyklizen, zůstane pouze kuch. linka. 
Uvolnění bytu po dohodě. 
Celkem plocha bytu vč. příslušenství 64,7 m2.
ENB ve tř. E (před zateplením), nyní po zateplení ENB ve tř. C
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Podlaží: 7
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: ideal-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 262 m školka 184 m lékař 162 m pošta 1194 m restaurace 308 m škola 323 m obchod 369 m vlak 3218 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

84 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.27 mil. – 6.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 748 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Podzámčí)
Nádraží: 3218 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno