prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 448 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 61m², 448 m² pozemek Nabízíme k prodeji velmi pečlivě udržovanou dřevěnou chatu v oblíbené chatařské oblasti Seč–Lipová na Prostějovsku. Zastavěná plocha chaty činí 47 m² s vlastním pozemkem o výměře 448 m². Pozemek je lemovaný vzrostlým živým plotem, který poskytuje dostatek soukromí. Ve spodní části se nachází brána umožňující pohodlný vjezd a parkování přímo na pozemku i pro dva automobily. Chata je postavena na kamenném základu, který zároveň tvoří prostorný suterén. Zde se nachází velká místnost o velikosti garáže, koupelna s rohovou vanou + WC a menší komora. Z koupelny vedou vnitřní schody přímo do obytné části chaty, zároveň je možné mezi jednotlivými podlažími přecházet venkem. Z boční strany chaty je přistavěna menší dílna (8 m²) se samostatným vstupem. Hlavní obytné podlaží nabízí menší kuchyňku, šatnu a obývací pokoj s krbem, ze kterého se vychází na prostornou terasu s krásným výhledem do okolní zeleně. Terasa zároveň nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytného prostoru. Součástí fotogalerie je vizualizace jejího možného zasklení, díky kterému by zde mohl vzniknout další příjemný prostor pro posezení a odpočinek s výhledem do zeleně. Horní podlaží je pak určeno k odpočinku a nabízí dvě útulné ložnice, z nichž jedna má vlastní balkon. Chata je zasazena do mírně svažitého, velmi pěkně udržovaného pozemku. Před chatou se nachází skalka a prostor pro venkovní posezení a houpačku. Za chatou je kamenná opěrná zeď se zabudovaným venkovním grilem, dále dřevník a otevřené ohniště. Chata je vytápěna krbovými kamny a krbem, má vlastní vrtanou studnu, odpad je sveden do septiku a elektroinstalace je provedena v mědi. Příjezd je bezproblémový po zpevněné cestě až k chatě. Velkou předností je klidné prostředí a zároveň dobrá dostupnost – Prostějov cca 20 minut, Olomouc a Boskovice cca 30 minut autem. Pokud hledáte místo pro víkendový odpočinek, letní dovolenou i příjemné chvíle u krbu mimo hlavní sezonu, najdete zde skutečnou oázu klidu a soukromí. Pro více informací a termín prohlídky volejte 774 692 121.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (57213 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Pozemek
- 448 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- DK reality Krajčovičová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00655
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
57 213 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.80 mil. – 2.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 320 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lipová, Seč, Požární dům)
- Nádraží
- 4090 m (Stražisko)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |