Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Karviná, Karviná-město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které má styl, soukromí i dostatek parkovacích míst? Tohle je přesně ono! Útulná garsonka se nachází ve druhém patře rezidenčního areálu bez výtahu, avšak s pořádným bonusem – celý areál je hlídaný 24/7 bezpečnostní službou, takže o klid i bezpečí je postaráno. Hlavní místnost nabízí kombinaci hnědé plovoucí podlahy v obývací části a světlé dlažby v kuchyňském koutě. Kuchyňská linka je kompaktní, s dvouplotýnkovou varnou deskou a stylovou pracovní deskou. Koupelna překvapí svou velikostí – najdete zde rohový sprchový kout, místo na pračku i sušičku a moderní toaletu. Vstupní chodba nabídne prostor pro šatní panel a botník. A co dál? Samostatné parkovací stání přímo u domu, dostupná občanská vybavenost a skvělá dopravní dostupnost. Ideální volba pro každého, kdo chce bydlet pohodlně, bezpečně a přitom s šarmem.

Parametry

Cena: 4 600 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 14.10.2026 (17 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 365

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	4 600 Kč	-6.1 %
14.10.2026	4 900 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4 600 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	4 600 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 600 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 602 Kč

4 633 – 6 230 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5 391 · váha 58 %

Model z dat 5 814 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9 454 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 5 391 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 814 Kč (rozpětí 5 021 Kč – 6 763 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 9 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 600 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:32

Jedná se o pronájem útulné garsonky v uzavřeném areálu s ostrahou. Pozor na absenci výtahu ve druhém patře.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatné parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 71 m (úřad práce)
Nádraží: 1579 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 4 900 → 4 600
14.10.2026	přidáno