pronájem bytu 2+kk 46 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem vybaveného bytu 2+kk, 46 m² - uzavřený komplex Rustical Nabízíme k pronájmu útulný a plně vybavený byt o dispozici 2+kk a výměře 46 m², který se nachází v příjemném a klidném uzavřeném komplexu Rustical. Byt se pronajímá vybavený a je připravený k okamžitému nastěhování. Stačí si přinést osobní věci a můžete rovnou bydlet, bez nutnosti pořizovat další vybavení. K dispozici je lednice, myčka nádobí, vestavná trouba, mikrovlnná trouba, sklokeramická varná deska, televize. Součástí vybavení je také nová sedačka, jídelní stůl s novými židlemi, postel včetně nových lůžkovin, nové nádobí a další vybavení zachycené na fotografiích. Praktickým benefitem je dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním, kam pohodlně uložíte oblečení i další osobní věci. Samotný areál Rustical je uzavřený komplex s vnitřním prostorem se zelení, který nabízí klid a dostatek soukromí. Díky netradiční architektuře má celé místo svůj vlastní charakter a nepůsobí jako běžný bytový dům. Výborná je také dopravní dostupnost a občanská vybavenost. Přímo naproti areálu se nachází autobusová zastávka a v blízkém okolí je k dispozici kompletní infrastruktura pro každodenní život. V nedaleké blízkosti se nachází také Kamenná kolonie a Rullerovo nábřeží, které nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i volnočasové aktivity. Velkou výhodou je rovněž rychlá dostupnost do centra města i na hlavní silniční tah a dálnici a to během pár minut. Měsíční náklady: Nájemné: 21 500 Kč Služby: 4 073 Kč Internet: v ceně nájmu Energie: 970 Kč / přepis na nájemníka Zálohy na služby jsou jednou ročně vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Případný přeplatek je vrácen nájemníkovi. Vratná jistota (kauce): 25 000 Kč. Provize realitní kanceláři činí 21 500 Kč + DPH. V případě zájmu lze po dohodě zajistit také pronájem parkovacího stání za závorou přímo vedle areálu. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají kompletně zařízené bydlení s dostatkem úložného prostoru, v klidném prostředí a zároveň s rychlou dostupností do centra a výborným napojením na dopravu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 18.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 515 Kč
16 069 – 22 016 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 698 · váha 57 %
Model z dat
19 726 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 793 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 19 698 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 726 Kč (rozpětí 17 037 Kč – 22 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 793 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Červený kopec)
- Nádraží
- 1568 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |