pronájem bytu 2+kk 45 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+KK, 45m², Duchcov, ulice Osecká č. p. 331 K pronájmu krásný slunný byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m², který se nachází v 1. NP na adrese Duchcov, ul. Osecká č. p. 331 Samotný byt prošel kompletní rekonstrukcí, stejně jako celý dům, a nabízí moderní, čisté a příjemné bydlení. Měsíční nájemné: 8 000 Kč/ měsíčně Záloha na topení: 2.000,-Kč/ měsíčně Záloha na studenou vodu: 400,-Kč/ osoba měsíčně Správa domu: 200,-Kč Vratná kauce: 16 000 Kč Provize RK: 8 000 Kč Elektřina se převádí na nájemce. Ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler umístěný přímo v bytě. Vytápění bytů v daném podlaží zajišťuje společný plynový kotel. Náklady na vytápění jsou hrazeny formou záloh a následně rozúčtovány mezi jednotlivé byty. K nastěhování od 1.11.2026 Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (178 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Provize: 8 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 16 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14315

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

178 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 567 Kč

9 645 – 11 980 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 456 · váha 61 %

Model z dat 10 635 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 692 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 10 456 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 635 Kč (rozpětí 9 185 Kč – 12 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 16 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 21:32

Zrekonstruovaný byt 2+kk v Duchcově s možností nastěhovanou až od listopadu 2026. Pozor na dlouhý časový horizont do možného nastěhování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: společný plynový kotel
provize: 8 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Duchcov, Osecká)
Nádraží: 1327 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno