pronájem bytu 2+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk, 76 m² - Praha - Strašnice Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu renovovaný a velmi prostorný byt 2+kk o výměře 76 m², ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Praze 10 - Strašnicích. Byt má kuchyňskou linku v dekoru dřeva a ve tvaru U, která je vybavena nerezovými spotřebiči (lednice s mrazákem, plynová varná deska, trouba, digestoř a myčka). V obývacím pokoji zůstane jídelní stůl se židlemi, obývací stěna a knihovna, v ložnici šatní skříň a ve vstupní chodbě je předsíňová stěna s botníkem a zrcadlem. Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaleta je samostatná. Dostatek úložného prostoru nabízí komora, která je přímo v bytě. Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování od 1.1.2027. Pražské Strašnice nabízí plnou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Dům se nachází přímo u zastávky tramvaje, kterou pohodlně dojedete ke stanici metra A - Strašnická, k lince metra B - Anděl ale i na I. P. Pavlova (linka metra C). Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 3.764 Kč/měsíc + elektřina a plyn, které budou převedeny na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 23 490 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Dokonalý nájemník
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2104 0526 2-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 490 Kč
309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 132 Kč
25 031 – 31 345 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 950 · váha 61 %
Model z dat
25 665 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
27 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 29 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 665 Kč (rozpětí 22 167 Kč – 29 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 490 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:32
Jde o dlouhodobý podnájem prostorného renovovaného bytu 2+kk v Praze - Strašnicích. K nastěhovaní je až od ledna 2027 a vyžaduje úhradu rezervačního poplatku agentuře.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynová varná deska
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Limuzská)
- Nádraží
- 742 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |