pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Váš nový domov v Modřanech útulný a vybavený byt 2+kk Hledáte bydlení s nastěhováním ihned? Nabízíme k pronájmu útulný a kompletně vybavený byt 2+kk v ulici Krhanická, Praha–Modřany, kde se budete cítit jako doma hned od prvního dne. Byt vás okouzlí svou příjemnou atmosférou, světlým obývacím pokojem s pohodlnou sedačkou, vybavenou kuchyní a útulnou ložnicí s manželskou postelí a prostornou šatní skříní. Moderní koupelna nabízí vanu se sprchovou zástěnou i pračku. Praktickým bonusem je samostatná komora na chodbě, která poskytuje další úložný prostor. Modřany nabízejí ideální kombinaci klidného bydlení a městského pohodlí. V okolí najdete obchody, školy, školky, restaurace i dostatek zeleně. Volný čas můžete trávit procházkami podél Vltavy, cyklovýlety nebo v nedaleké Modřanské rokli. Dobré dopravní spojení zajišťují autobusové a tramvajové linky s návazností na centrum Prahy. Ideální domov pro pár či menší rodinu, která hledá pohodlí, útulné prostředí a možnost okamžitého nastěhování. Tento byt se pronajímá v programu Garantovaný nájem, to znamená že má navíc nadstandardní služby: pojištění domácnosti i odpovědnosti za škodu s nepřetržitou asistenční linkou, prodloužená záruka spotřebičů o 2 roky, zákaznická podpora pro řešení vašich požadavků, technická podpora a servis při řešení závad, pomoc s přepisem energií, možnost si pronajat jiný byt z portfolia Garantovaný nájem a ROI Estate Zaujal vás tento byt? Napište mi prosím pár slov o sobě, kdo by v bytě bydlel a od kdy hledáte nové bydlení. Ráda vás následně pozvu na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 23 490 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 90 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-06995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 23 490 Kč | -2.1 % |
| 14.10.2026 | 23 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 490 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 191 Kč
16 684 – 21 228 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 344 · váha 60 %
Model z dat
20 009 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 17 344 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 009 Kč (rozpětí 17 087 Kč – 23 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 490 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Cílkova)
- Nádraží
- 1986 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 23 990 → 23 490 |
| 14.10.2026 | přidáno |