Prodej bytu 4+kk 91 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 4+kk s terasou a výhledem do zeleně v novostavbě Rezidence Magnólie v ulici U Vysočanského pivovaru, Praha 9 - Vysočany. 

Jedná se o komorní projekt bytového domu jen s 12 byty a přilehlou zahradou na okraji původní vilové zástavby a parku, jen pár minut chůze od stanice metra B - Vysočanská. Celá Rezidence je plánována jako bezbariérová a bude splňovat nároky energetické třídy A - tedy mimořádně úsporná stavba. 

Nabízený byt je na 4. NP, má podlahovou plochu 93,9 m2 a terasu o výměře 11,9 m2 orientovanou na jih do zahrady. V bytě bude obývací pokoj s prostorem a přípravou na kuchyňskou linku a se vstupem na terasu přes francouzské dveře. Dále zde budou 3 pokoje s orientací na západ a sever, koupelna s vanou nebo sprchovým koutem, toaleta zvlášť a předsíň. V ceně bytu je parkovací stání v 1. podzemním podlaží domu. 

V bytě a celém domě budou okna z hliníkových profilů s izolačním trojsklem. Byty budou mít rekuperaci a přípravu na klimatizaci. Na podlahách budou kvalitní plovoucí podlahy nebo dlažba, která bude i na balkonech a terasách. Dokončení stavby a předání bytů je plánováno na červen 2027. 

V blízkém okolí domu najdete kompletní nabídku obchodů a služeb. Díky blízké stanici metra a tramvají máte zajištěno pravidelné spojení do centra anebo jiných částí Prahy. Přímo u domu je park a řada sportovišť a za domem mateřská školka. Více informací k nabízené nemovitosti Vám ráda poskytnu po telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 19.48 mil. Kč (214071 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: A
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-pavlina-bolfova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 270 m školka 78 m lékař 190 m metro 274 m pošta 276 m restaurace 255 m škola 106 m obchod 291 m vlak 648 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18.73 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

rozpětí 11.68 mil. – 15.90 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.63 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 802 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.75 mil. Kč (rozpětí 10.55 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.48 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Vysočanská)
Nádraží: 269 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno