Prodej stavebního pozemku 908 m²
Studénka, Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.44 mil. Kč (1586 Kč/m²)
- Pozemek
- 908 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 340 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29216 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 14:32
Rovinatý stavební pozemek v průběhu zasíťování se nachází v klidné části Studénky. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci s možností dokoupení podílu na vlastní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodoměrné šachtice s napojením na vodovod
- odpady
- dešťová kanalizace v přípravě
- prislusenstvi
- podíl na zpevněné komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 555 m (Studénka, jesle)
- Nádraží
- 975 m (Studénka)
- Ostrava-Svinov
- 36 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |