Prodej zahrady 1133 m²

Malé Žernoseky, Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu s rozlehlým pozemkem v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Českého středohoří – v malebné vinařské obci Malé Žernoseky. 
Předmětem prodeje je dřevěná stavba o zastavěné ploše 16 m² s přiděleným číslem evidenčním a velkorysý pozemek o celkové výměře 1 133 m², který je v osobním vlastnictví. 
Zahrada nabízí dostatek prostoru, soukromí a výhled do okolní kopcovité krajiny, přičemž příjezd autem je bezproblémový přímo k hranici pozemku po obecní cestě. 
Malé Žernoseky jsou vyhlášenou rekreační a vinařskou oblastí s neopakovatelnou atmosférou. Lokalita je ideální jak pro klidný odpočinek, tak pro aktivní vyžití – v bezprostředním dosahu je Labská cyklostezka, oblíbené Opárenské údolí, Žernosecké (Píšťanské) jezero s možností koupání a vodních sportů i sezónní přívoz spojující obec s protějšími Velkými Žernosekami. Velkou předností je také perfektní dopravní dostupnost: do Lovosic a Litoměřic jste autem během několika minut, Ústí nad Labem je vzdáleno zhruba 20 minut a díky rychlému nájezdu na dálnici D8 je zajištěno skvělé spojení i s Prahou. 
Nemovitost je připravena k okamžitému předání novému majiteli. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1227 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Telefon, Internet voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 624 m školka 624 m lékař 2627 m pošta 2618 m restaurace 2297 m škola 2454 m obchod 3581 m vlak 692 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.39 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

1.37 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 793 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 752 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 793 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Prodej rekreační chaty s rozlehlým pozemkem v osobním vlastnictví v atraktivní vinařské oblasti Malé Žernoseky. Nemovitost se nachází v dosahu vodních ploch a cyklostezek s výbornou dopravní dostupností.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Malé Žernoseky)
Nádraží: 514 m (Malé Žernoseky)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno