Prodej stavebního pozemku 1393 m²

Žichovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 393 m² v obci Žichovice, v klidné lokalitě na okraji stávající zástavby rodinných domů.

Pozemek se nachází v příjemném prostředí, kde obytná zástavba plynule přechází do otevřené krajiny. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu s prostornou zahradou, místem pro odpočinek i další využití podle představ budoucího majitele.

Podle předloženého územního plánu se pozemek nachází v lokalitě určené pro individuální bydlení (BI), tedy pro výstavbu rodinných domů.

Velkou výhodou je dostupnost inženýrských sítí. Podle informací vlastníka  nacházejí v přilehlé komunikaci.

Žichovice jsou v krásném prostředí Pošumaví. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí zůstat v dosahu okolních měst a občanské vybavenosti.

Pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního rodinšiceného domu v lokalitě, která nabízí soukromí, prostor a příjemné prostředí pro každodenní život.
V případě zájmu je možné dokoupit také přímo sousedící stavební pozemek o výměře 640 m² za cenu 1 200 000 Kč. Spojením obou pozemků tak získáte velkorysý stavební pozemek o celkové výměře 2 033 m², který nabízí ještě širší možnosti využití. Oba pozemky lze zakoupit samostatně nebo jako celek.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1866 Kč/m²)
Pozemek: 1393 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: reality-jelinek

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 7938 m MHD 130 m školka 188 m lékař 7931 m pošta 512 m restaurace 739 m škola 83 m obchod 7515 m vlak 745 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 866 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.97 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 012 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 574 m (Žichovice, u mostu)
Nádraží: 1224 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 250 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno