Prodej bytu 3+kk 65 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám praktický a moderně řešený byt 3+kk v ulici Křejpského na pražském Opatově. Velkou předností je jeho poloha – metro v pěší dostupnosti, Centrální park přímo za domem a kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí.
Byt s východní orientací o podlahové ploše 65,6 m² se nachází v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu. K bytu náleží lodžie (cca 2,5 m²) a praktická sklepní kóje (cca 1,5 m²) umístěná přímo na patře.
Dominantu bytu tvoří obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, která prošla kompletní modernizací od studia Dušek.
Dispozici doplňují dvě samostatné ložnice, vstupní chodba, samostatná toaleta a prostorná moderní koupelna se sprchovým koutem a místem na pračku se sušičkou. V obývacím pokoji a menší ložnici jsou instalovány předokenní rolety.
V kuchyni, koupelně a na WC jsou instalovány nové rozvody elektřiny. V pokojích je nutné elektřinu dodělat.
Umístění v 7. nadzemním podlaží přináší dostatek světla, krásný výhled do zeleně s větším soukromím a příjemný odstup od okolního ruchu a zástavby.
Panelový dům je zcela revitalizovaný. Vstupy jsou na čipový systém, společné prostory jsou monitorovány kamerami a samozřejmostí je výtah.
Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady na bydlení (PENB C) – 2,800 Kč měsíčně pro dvě osoby + spotřeba elektřiny.
Proč právě tento byt?
• do 10 minut pěšky na metro C – Opatov,
• praktická dispozice 3+kk s podlahovou plochou 65,6 m²,
• 7. nadzemní podlaží s dostatkem světla a soukromí,
• moderní kuchyně a zvětšená koupelna po rekonstrukci,
• lodžie cca 3 m² a sklepní kóje cca 2 m² přímo na patře,
• nízké měsíční zálohy, Energetická náročnost budovy - PENB C
• revitalizovaný dům kamerovým systémem a se vstupem na čipy,
• Centrální park přímo za domem,
• školy, školky, dětská hřiště a sportovní vyžití v bezprostředním okolí (Aquapark Jedenáctka a Čestlice, Ice arena Kateřinky aj.),
• ideální bydlení pro pár nebo rodinu, která hledá kombinaci zeleně perfektní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti centra Prahy.
Jednou z největších předností bytu je právě lokalita. Centrální park Jižního Města začíná prakticky za domem a nabízí dostatek prostoru pro procházky, běh i každodenní čas s dětmi. Najdete zde velké dětské hřiště, sportovní plochy, lanové prvky i další možnosti aktivního trávení volného času. Přímo u domu je navíc multifunkční hřiště na míčové sporty a moderní dětské hřiště. Před domem je také kavárna, mateřská školka nebo třeba restaurace. Přímo v ulici je supermarket Billa, poliklinika je pak v docházkové vzdálenosti. V rychlém dosahu je také Westfield Chodov.
Dopravní dostupnost je výborná – Metro C, autobus 125 s rychlým spojem na Smíchov, autem napojení na dálnici D1 a magistrálu do centra Prahy. V docházkové vzdálenosti jsou hlídaná parkoviště pro bezpečné dlouhodobé parkování.
Pokud hledáte byt, který nabízí výbornou dostupnost, dostatek zeleně, praktickou dispozici a nízké provozní náklady, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.59 mil. Kč (132154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-ace
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
zastavěná plocha (m²): 711
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
190 m
školka
117 m
lékař
206 m
metro
507 m
pošta
564 m
restaurace
83 m
škola
136 m
obchod
229 m
vlak
3512 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 8.59 mil. Kč | -0.1 % |
| 15.09.2026 | 8.60 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 8.29 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.29 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.29 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.59 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.80 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.59 mil. Kč
132 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
7.73 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 329 Kč/m² → 9.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 403 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 8.60 mil. → 8.59 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |