prodej stavebního pozemku 3 318 m²
Dolní Třebonín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pozemek je proto vhodný především pro investora, který uvažuje v delším časovém horizontu
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, bydlení, prodej, Dolní Třebonín, Český Krumlov INVESTIČNÍ POZEMEK V ROZVOJOVÉ LOKALITĚ Investujte do pozemku v atraktivní části jižních Čech, pouhých 8 minut od Českého Krumlova a 15 minut od Českých Budějovic. Nabízím pozemek v obci s výborným napojením na dálnici D3, kde územní plán počítá s rozsáhlou budoucí výstavbou. PROČ INVESTOVAT PRÁVĚ ZDE? - 8 minut od Českého Krumlova - historické město s kompletním zázemím, službami a pracovními příležitostmi máte na dosah - 15 minut do Českých Budějovic - blízkost krajského města zvyšuje atraktivitu lokality pro budoucí bydlení - výborné dopravní napojení - nedaleký nájezd na dálnici D3 usnadňuje každodenní dojíždění i spojení s dalšími částmi jižních Čech - území plánované pro novou výstavbu - obec má v územním plánu vymezené rozsáhlé rozvojové plochy. Pozemek je součástí území, kde se počítá s budoucím bydlením. - příležitost pro dlouhodobé držení - současná fáze přípravy území umožňuje pořídit pozemek za násobně nižší cenu, než se pohybují stavební pozemky SOUČÁST PLÁNOVANÉ NOVÉ LOKALITY Podle územního plánu je pozemek rozdělen mezi tři způsoby budoucího využití: cca 1 319 m - plochy smíšené obytné, určené pro bydlení a další přípustné funkce podle regulativů, cca 800 m - plochy dopravní infrastruktury, které souvisejí s dopravním řešením území, cca 1 199 m - plochy veřejných prostranství a zeleně. Toto rozdělení ukazuje, že se zde počítá s komplexnějším rozvojem lokality, nikoliv pouze s jednotlivými samostatnými stavebními parcelami. Prozatím nebyla zpracována územní studie. Ta má upřesnit budoucí uspořádání území, přístupové komunikace a napojení na infrastrukturu. Do jejího pořízení a splnění dalších potřebných podmínek není možné výstavbu realizovat. Pozemek je proto vhodný především pro investora, který uvažuje v delším časovém horizontu a chce být vlastníkem půdy v lokalitě s plánovaným rozvojem. ZÁKLADNÍ INFORMACE - katastrální území Dolní Třebonín - parc. č. 949, LV 1083 - celková výměra: 3 318 m - výlučné vlastnictví Hledáte pozemek pro dlouhodobou investici v dobře dostupné lokalitě jižních Čech? Ozvěte se mi. Rád vám poskytnu podrobnější informace. Uvedená cena je včetně DPH a provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídek.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (436 Kč/m²)
- Pozemek
- 3318 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10546
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.42 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.84 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
8.01 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 363 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31
Jedná se o rozvojový investiční pozemek v obci Dolní Třebonín. Pozemek zatím nelze zastavit a chybí územní studie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3318 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dolní Třebonín)
- Nádraží
- 1783 m (Chlumec u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |