Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 1772 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům s výhledem na Plzeň, pozemkem 1 772 m² a samostatným domkem pro hosty
Jen málokdy se objeví nemovitost, která dokáže nabídnout kombinaci moderního bydlení, výjimečného soukromí a atraktivní polohy v bezprostřední blízkosti plzeňské zoologické zahrady. Právě zde, na terasovitě upraveném pozemku o celkové výměře 1 772 m², se nachází rodinný dům kolaudovaný v roce 2021, který svým provedením, technickým řešením i celkovým stavem stále působí jako novostavba.
Dominantou domu je obytný prostor s kuchyňským koutem a obývacím pokojem, který je díky rozsáhlému prosklení přirozeně propojen se zahradou. Dům nabízí příjemné výhledy na Plzeň a byl navržen s důrazem na energetickou úspornost, komfort a nadčasové řešení bydlení.
Pozemek je rozdělen do několika teras s vyzděnými opěrnými zdmi, díky kterým vznikl prostor pro rozlehlou venkovní terasu, dětský kout i místo pro budoucí bazén. Velkou předností je také umístění nemovitosti v klidném prostředí s dostatkem soukromí a příjemnými výhledy do okolí.
Na zahradě se nachází samostatný zahradní domek o zastavěné ploše 68 m², který disponuje podlahovým vytápěním, vlastní koupelnou s WC a kuchyňským koutem. V současnosti slouží jako komfortní zázemí pro hosty, případně může nabídnout prostor pro další využití dle potřeb nového majitele a v souladu s povoleným způsobem užívání.
Hlavní dům je aktuálně užíván v dispozici 3+kk, projektová dokumentace však počítá s možností rozšíření na 4+kk. Součástí domu je již připravený prostor pro další ložnici s vlastní koupelnou a možností samostatného vstupu ze zahrady nebo přístupu z kuchyně. Tato část se v současné době nachází ve stavu hrubé stavby a umožňuje budoucímu majiteli její dokončení podle vlastních představ.
Technické informace
Dispozice domu: aktuálně 3+kk, s možností dokončení na 4+kk
Užitná plocha domu: 164 m²
Zastavěná plocha domu: 139 m²
Samostatný zahradní domek: zastavěná plocha 68 m²
Celková plocha pozemku: 1 772 m²
Kolaudace: 2021
Obvodové zdivo Ytong Lambda 450 mm, monolitický strop a monolitický systémový krov se sklonem 25,5°
Část střechy provedena jako vegetační střecha
Podlahové vytápění v obou podlažích
Rekuperační teplovzdušná jednotka s možností vytápění i chlazení
Vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s akumulační nádrží
Dvě koupelny – jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou
Vlastní studna a čistírna odpadních vod (ČOV)
Retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7,5 m³ se vsakováním
Plastová okna s izolačními trojskly, velkoformátové prosklení v horním podlaží
Elektricky ovládané venkovní rolety s integrovanými kastlíky ve fasádě
Tepelná ztráta domu pouze 9,2 kW
Jsou nemovitosti, které se vybírají podle čísel a technických parametrů, a pak jsou místa, která vás osloví už při první návštěvě. Tento dům nabízí obojí. Moderní bydlení, velkorysý pozemek, samostatné zázemí pro hosty a především soukromí s výhledem na Plzeň.
Pro další technické informace mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16.94 mil. Kč (103293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 1772 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1565
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
232 m
školka
73 m
lékař
338 m
pošta
273 m
restaurace
315 m
škola
96 m
obchod
1134 m
vlak
2322 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.94 mil. Kč
103 293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.49 mil. – 14.77 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
14.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 991 Kč/m² → 13.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.77 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 20.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 872 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.94 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (U Družby)
- Nádraží
- 2331 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |