Prodej chaty 70 m², pozemek 527 m²
Cheb, Hrozňatov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním v malebném prostředí Starého Hrozňatova u Chebu, v blízkosti zámku a okolní přírody. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 527 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 207 m² včetně garáže a stodoly. Podlahová plocha obytné části činí 70 m². Dům je vhodný pro rekreační využití i celoroční bydlení.
Právě okolí dodává této nabídce osobitý charakter. Historická dominanta zámku, vzrostlé stromy a okolní louky a lesy vytvářejí příjemné prostředí pro každého, kdo hledá odpočinek od městského ruchu. Okolní krajina láká k procházkám, výletům na kole i každodennímu pobytu venku. Atmosféru přitom doplňuje blízkost Chebu, kam můžete vyrazit za nákupy, službami či kulturou. Místo tak osloví jak zájemce o víkendové útočiště, tak ty, kteří chtějí žít blíže většímu městu.
V domě jsou nově provedené rozvody elektřiny a vody, nový je také septik o objemu 6 m³. Vytápění zajišťují kamna a elektrokotel, střecha je krytá pálenými taškami. K dispozici je nová kuchyňská linka a obytná místnost s kamny, která dotvářejí chalupářskou atmosféru. Některé části interiéru zbývá dokončit, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si je vlastnímu vkusu a potřebám.
Výraznou předností je prostorná stodola a garáž. Poskytují praktické zázemí pro dílnu, uskladnění kol, zahradní techniky i dalšího vybavení. Dostatek prostoru zde najdou kutilové i zájemci, kteří potřebují místo pro své koníčky.
Oplocená zahrada před domem nabízí prostor pro posezení u kávy, letní grilování i vlastní záhony. Obytná část, zahrada a navazující hospodářské zázemí společně tvoří celek, který můžete postupně dotvářet podle svých představ.
Pokud hledáte dům s venkovským charakterem, zahradou a velkorysým zázemím v působivém okolí nedaleko Chebu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
S financováním mohou pomoci naši hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (88571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 527 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 400
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
3855 m
MHD
117 m
školka
3995 m
lékař
5285 m
pošta
5526 m
restaurace
111 m
škola
3995 m
obchod
3933 m
vlak
3180 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
88 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
2.46 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -57 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 953 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.89 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Cheb, Hrozňatov, návrší)
- Nádraží
- 3115 m (Cheb-Všeboř)
- Plzeň hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |