Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 71 m²
Předslavice, Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno si dáte kávu v útulném domku, odpoledne si užijete vlastní zahradu a časem si naproti můžete postavit další dům podle svých představ. Hledáte menší bydlení s charakterem, místo pro víkendový odpočinek nebo příležitost, jak spojit vlastní bydlení s dalším stavebním záměrem? V Předslavicích na vás čeká zrekonstruovaný domek a pozemek, který nabízí víc než jen prostor pro zahradu.
Domek o užitné ploše přibližně 60 m² prošel zdařilou rekonstrukcí a nabízí mezonetové bydlení s dispozicí 2+kk. Dvě podlaží vytvářejí příjemné rozdělení obytného prostoru a dům může posloužit jako pohodlné zázemí pro jednotlivce, pár nebo jako víkendové útočiště. Do domu je možné se ihned nastěhovat.
O vytápění se stará elektrokotel, teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Předokenní rolety pomáhají odstínit interiér od okolí a zároveň omezují hluk z hlavní silnice.
Přímo před domkem je menší předzahrádka. Hlavní část pozemku o výměře 751 m² se nachází přes silnici a otevírá další možnosti využití.
Pozemek je vedený jako stavební a podle dostupných informací územního plánu umožňuje zastavitelnost až 40 %. Nabízí tak prostor pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo záměr další výstavby. Při maximální zastavitelnosti 40 % by se teoreticky jednalo až o přibližně 300 m² zastavěné plochy, konkrétní možnosti je však potřeba ověřit podle podmínek územního plánu a stavebního úřadu.
Pozemkem navíc protéká potůček, který může být zajímavým prvkem při budování zahrady. Představte si třeba posezení u vody nebo přírodní zahradní zákoutí. Případné vybudování rybníčku by samozřejmě vyžadovalo ověření potřebných podmínek a povolení.
Součástí nabídky je také přístřešek pro auto. Na pozemku naproti domu zůstává kopaná studna a bioseptik. Samotný domek je napojený na obecní vodovod a kanalizaci; celý pozemek má podle dostupných informací možnost napojení na obecní přípojky.
Technické parametry:
- Lokalita: Předslavice
- Užitná plocha domku: cca 60 m²
- Dispozice: mezonetové 2+kk
- Počet podlaží: 2
- Plocha hlavního pozemku naproti domu: 751 m²
- Stav domku: po zdařilé rekonstrukci
- Konstrukce: smíšená
- Vytápění: elektrokotel, radiátory
- Ohřev vody: elektrický bojler
- Voda: obecní vodovod
- Kanalizace: obecní kanalizace
- Předokenní rolety
- Přístřešek pro automobil
- Na protějším pozemku: kopaná studna a bioseptik
- Pozemek vedený jako stavební
- Uváděná zastavitelnost dle územního plánu: až 40 %; konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (71500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 71 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- ovecka-a-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 751
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
5160 m
MHD
89 m
školka
3900 m
lékař
5143 m
pošta
3856 m
restaurace
3765 m
škola
3900 m
vlak
2931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
71 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
1.50 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
643 079 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 880 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.51 mil. Pozemek: 71 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Předslavice)
- Nádraží
- 2923 m (Nišovice)
- České Budějovice
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |