Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 612 m²
Milevsko, Rukáveč · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.78 mil. Kč (12269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 612 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 149 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.07 mil. Pozemek: 612 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.78 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31
Kamenný rodinný dům v obci Rukáveč před celkovou rekonstrukcí. Vhodné pro vlastní úpravy a zachování venkovského charakteru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- stav před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Milevsko, Rukáveč)
- Nádraží
- 2686 m (Branice)
- České Budějovice
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |