prodej bytu 1+kk 30 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Startovací bydlení 1+kk nebo investiční příležitost v Brně Hledáte vlastní zázemí v Brně nebo zajímavou nemovitost pro investici? Tato světlá jednotka o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví na ulici Vranovská nabízí praktické řešení pro vlastní bydlení, či možný pronájem. Jednotka o celkové užitné ploše přibližně 30 m² se nachází v 5. NP cihlové novostavby z roku 2020 s výtahem a v katastru je vedený jako ateliér. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje příjemné a funkční zázemí s dobrou dostupností do centra města. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, jídelní částí a místem pro odpočinek. Interiér je ve velmi dobrém stavu, působí čistě a vzdušně. Východní orientace přináší do obytného prostoru příjemné ranní světlo a podtrhuje světlý charakter interiéru. Praktickým benefitem je také sklep o výměře přibližně 2 m², který poskytuje další úložný prostor. Atraktivní příležitost pro investory. Byt je dlouhodobě pronajímán za 15 100 Kč měsíčně a stávající nájemník má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může ihned navázat na pravidelný příjem bez starostí a nákladů spojených s hledáním nájemce. Brněnské Zábrdovice nabízejí dobrou dostupnost centra města i potřebnou občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí zastávky MHD, obchody a další služby, které přispívají ke komfortnímu bydlení. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte přijít na prohlídku, ráda Vás osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (143000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2020
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-13838
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
143 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
4.12 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.52 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 585 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Mostecká)
- Nádraží
- 723 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |