Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Převod dr. podílu byty, 54 m², Rokytnice v Orlických horáchSídliště 1. máje Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+1 na Sídlišti 1. máje v Rokytnici v Orlických horách. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s novým moderním výtahem a bezbariérovým přístupem a představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, rekreačního využití i zajímavé obchodní příležitosti v atraktivní horské lokalitě. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, ložnici se vstupem na balkon, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělenou toaletu. Interiér prošel modernizací a odpovídá současným standardům bydlení. Byt se prodává včetně vybavení dle fotodokumentace, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic. Velkým benefitem jsou nádherné výhledy do okolní přírody a hor. Z balkonu je krásný pohled směrem na Říčky a vrch Zakletý, z obývacího pokoje pak výhled na rokytnický lyžařský areál Farák. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici jsou také společné prostory domu, například kolárna či sušárna. Parkování je bezproblémové a zdarma přímo před domem. Rokytnice v Orlických horách je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci i trvalé bydlení. V blízkosti se nachází lyžařská střediska, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (46111 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
14.10.2026 (14 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.05.2022 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-91580

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.49 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.49 mil. Kč 14.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
46 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
2.02 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.18 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 772 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
300 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží
717 m
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 3 přestupy
Liberec
211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
225 min · 3 přestupy
České Budějovice
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026 přidáno