Pronájem bytu 2+1 54 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — provize realitní kanceláři je jeden nájem + DPH

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu nově zrekonstruovaný a plně vybavený byt 2+1 na Sídlišti 1. máje v Rokytnici v Orlických horách. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s novým moderním výtahem a bezbariérovým přístupem a představuje ideální kombinaci pohodlného bydlení, rekreačního využití i zajímavé obchodní příležitosti v atraktivní horské lokalitě.
Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, ložnici se vstupem na balkon, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu a oddělenou toaletu. Interiér prošel modernizací a odpovídá současným standardům bydlení. Byt se prodává včetně vybavení dle fotodokumentace, což umožňuje okamžité užívání bez dalších investic.
Velkým benefitem jsou nádherné výhledy do okolní přírody a hor. Z balkonu je krásný pohled směrem na Říčky a vrch Zakletý, z obývacího pokoje pak výhled na rokytnický lyžařský areál Farák.
K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici jsou také společné prostory domu, například kolárna či sušárna. Parkování je bezproblémové a zdarma přímo před domem.
Rokytnice v Orlických horách je vyhledávanou lokalitou pro celoroční rekreaci i trvalé bydlení. V blízkosti se nachází lyžařská střediska, turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i kompletní občanská vybavenost. Nájemné činí 10tis, energie 6tis měsíčně, vratná kauce 10tis, provize realitní kanceláři je jeden nájem + DPH
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 334 m MHD 307 m školka 259 m lékař 204 m pošta 409 m restaurace 306 m škola 536 m vlak 723 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 224 Kč

11 042 – 14 744 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 12 861 · váha 41 %

Model z dat 11 609 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 18 317 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 12 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 609 Kč (rozpětí 10 026 Kč – 13 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32

Jedná se o podnájem nově zrekonstruovaného bytu 2+1 v Rokytnici v Orlických horách vhodného i k rekreaci. Pozor na vysoké zálohy na energie ve výši 6 tisíc korun měsíčně a provizi s DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 717 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno