Prodej bytu 2+1 50 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1, který se nachází ve Slavíčkově ulici, v části obce Brno - Lesná. Tento byt je umístěn ve 5. nadzemním podlaží osmipodlažního panelového domu, který prošel revitalizací a je zateplený. Celková plocha bytu je 56 m² (včetně lodžie 4m2 + sklep 2m2), užitná plocha 50 m2. 
Bytová jednotka byla v roce 2023/2024 rekonstruována. Nově je instalovaný sprchový kout a vinylové podlahy v kuchyni a na chodbě. Plastová okna, rozvody elektřiny a vody. 
Dispozice:
Chodba, 2x pokoj, kuchyň, koupelna (sprchový kout), WC, komora, lodžie, sklepní kóje.  Kuchyň je vybavena novou kuchyňskou linkou (dvouplotýnková sklokeramická deska, elektrická trouba, digestoř). V pokojích jsou parkety. 
V domě je k dispozici společná kolárna. Parkování přímo před domem.
Dům je vybaven výtahem a je napojen na veškeré inženýrské sítě, včetně kanalizace, vodovodu a ústředního dálkového vytápění. 
Lokalita Lesná je známá svou výbornou dostupností a klidným prostředím ideálním pro rodiny, přičemž nedaleko se nacházejí veškeré potřebné služby a občanská vybavenost. Z bytové jednotky je nádherný výhled na brněnské panorama.
 
Máme pro vás zajištěno výhodné financování v bankách. Vše doladíme podle vašich požadavků.
 
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (138800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: fortunae-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 58 m školka 154 m lékař 703 m pošta 773 m restaurace 184 m škola 302 m obchod 1276 m vlak 826 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.94 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.94 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.94 mil. Kč

138 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.72 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 841 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Slavíčkova)
Nádraží: 800 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno