prodej bytu 3+kk 120 m²
Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej luxusního apartmánového bytu 3+kk 120 m² s lodžií rezidence Na Skále, Železná Ruda Nabízíme Vám k prodeji luxusní bytový apartmán v rezidenci NA SKÁLE ŽELEZNÁ RUDA o velikosti 3+kk a celkové výměře 120 m² , z toho lodžie 8 m² , vlastní parkovací stání, prostorný sklad u parkingu apartmán : - obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem - kuchyně luxusní a kvalitní značky, kvalitní spotřebiče - lodžie 8 m² u obývacího pokoje s výhledem do přírody, izolace bočních stěn lodžie posuvnými skly pro možnost celoročního využití, teplomet - dva samostatné pokoje, také s výhledem do hor a korun stromů - všechna okna bytu jsou směřována výhledem do přírody a stromů, okna kvalitní profil, protihluková trojskla s pokovenou vrstvou proti slunečnímu záření pro zamezení přehřívání bytu - předokenní elektrické žaluzie "Z" - koupelna se sprchovým koutem, kvalitní materiály nábytku koupelny - dvě samostatné toalety - prostorné chodby s plně vybavenou šatnou s velkým úložným prostorem u vstupu bytu - byt vybaven nejvyšším možným nadstandardem podlah a dveří na zakázku - dřevěné podlahy i parapety oken - podlahové topení celého bytu včetně koupelny a toalet - nádherné dlažby a obklady bytu i celého domu - sklad u parkovacího stání pro vyložení sportovní výbavy, vstup na bezpečnostní kód, bezpečnostní dveře - spoluvlastnický podíl na společných částech domu - společenské místnosti, vnitřní i vnější klidové zóny, fitness, sauny, bazén, venkovní biotop, ohniště, společná kuchyně, společenské místnosti v přízemí domu a další společné venkovní prostory, pozemek viz foto označení - bazén a sauny je možné si rezervovat pouze pro vlastní soukromou návštěvu - obsluha aplikací a čipem - bezbariérový přístup domu i bytu - bezpečnostní a protipožární systém domu - velice nízké provozní náklady novostavby PENB ve třídě B - kompletní náklady pro celkový provoz apartmánu max 10.000 Kč měsíčně - topení, voda, denní úklidy společných prostor, provoz domu a společných částí a další - placeno zálohou, probíhá klasické roční vyúčtování SVJ, - detailní položkový výpis plateb k dispozici v RK - po dohodě s majiteli lze odkoupit i vybavení bytu - nábytek , dekorace a další - cena vybavení info v RK - kuchyně je již nyní součást kupní ceny - pro realizaci a výstavbu domu v roce 2022 a dokončení celkového designu celého areálu i samotného apartmánu byly použity kvalitní a luxusní materiály - stavbu provedla renomovaná stavební firma - nemovitost celkově je určena pro velmi náročnou klientelu a splňuje prvky velmi okázalého standardu bydlení i rekreace - umístění apartmánu ve vyšším 3. NP a stejně tak poloha apartmánu u lesa v dostatečné vzdálenosti od všech okolních komunikací poskytuje absolutní soukromí, klid a ticho jak uvnitř bytu tak na lodžii, stejně tak kouzelné výhledy - parkovací stání a sklad/sklep v ceně nemovitosti - poloha domu je perfektní pro pěší dostupnost centra města, stejně tak pro absolutní sportovní a kulturní vyžití - komunikaci vedenou k domu využívají jen rezidenti, minimální provoz - areál je kompletně oplocen pro maximální bezpečnost - viz označení foto - přímo za domem cyklostezka a dráha běžeckých lyží, sjezdovky 3 min, skiareál Velký javor 10 min - možnost návštěvy skvělé gastronomie a nákupů v blízkých Německých městech - skvělá dostupnost větších měst Plzně i Prahy - půdorysy budou doplněny o přesné kóty místností, zájemce obdrží přesný stavební půdorys nemovitosti
Parametry
- Cena
- 16.48 mil. Kč (137333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Hedvika Varcholková
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 122 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-00189
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.48 mil. Kč
137 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.26 mil. Kč
13.12 mil. – 17.80 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
15.53 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.19 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 444 Kč/m² → 15.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.19 mil. Kč (rozpětí 13.02 mil. Kč – 17.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.48 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 275 m (Železná Ruda (náhradní zastávka 972, 979))
- Nádraží
- 577 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |