prodej bytu 3+1 69 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 71,74 m², Kaplice Nabízíme k prodeji velmi hezký byt 3+1 s balkonem ve městě Kaplice v Jihočeském kraji, okres Český Krumlov. Bytová jednotka se nachází ve druhém nadzemním podlaží ze sedmi v panelovém bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací, zateplení, nový výtah. Dispozice bytu 3+1 je velmi pěkně a prostorově řešena. Bytová jednotka o celkové výměře 69,46 m² + balkon 2,28 m² se sestává ze vstupní předsíně 10,28 m², kuchyně 7,13 m², obývacího pokoje 19,93 m², ložnice 12,89 m², pokoje 12,89 m², koupelny 2,78 m², WC 0,94 m² a praktické šatny 2,62 m². K bytu náleží podíl na společných částech budovy včetně sklepní kóje v 1. nadzemním podlaží. Byt je po rekonstrukci, udržovaný ve velmi dobrém stavu. Dispoziční řešení bytu najdete na přiloženém půdorysu. Vytápění je centrální dálkové, platba do fondu oprav 600,- Kč. Byt se nachází v klidné lokalitě na novém sídlišti v ul. 1. Máje. V blízkosti supermarket, mateřská škola a k relaxaci jen kousek od přírody s rybníkem. Město Kaplice nabízí veškerou občanskou vybavenost a velmi dobré dopravní spojení. Nově budovaná dálnice výrazně zrychlí dostupnost do Českých Budějovic a do Dolního Dvořiště na hraniční přechod do Rakouska. Pro více informací a domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte. S financováním Vám ráda pomohu s naším odborným hypotečním makléřem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (56377 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-111-NP09024

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.89 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

56 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.66 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 290 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Kaplice, sídliště 9. května)
Nádraží: 3593 m (Kaplice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno