Prodej bytu 3+1 107 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3 + 1 v osobním vlastnictví, nacházející se ve velmi atraktivní lokalitě Prahy 4 - Nusle, v ulici Nuselská. Byt je situován v 1.nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a zaujme především velkorysým prostorem, praktickým dispozičním řešením a příjemnou atmosférou s celkovou plochou 107m2.
​
​Byt je ve velmi udržovaném stavu a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu nabízí prostornou chodbu (17,04m2), obývací pokoj (23,57m2), kuchyň (18,85m2), ložnicí (8,64m2), pokoj (23,89m2), koupelnu s vanou a oknem (4,12m2) a samostatné WC s oknem. Koupelna prošla rekonstrukcí před dvěma lety. Okna byla vyměněna za eurookna a jsou ve velmi dobrém stavu.
​
​K bytu dále náleží spíž, sklepní prostor v suterénu domu o výměře 5m2 a zasklená lodžie o výměře 2,68m2, která nabízí příjemné místo k odpočinku s výhledem do zeleně klidného vnitrobloku.
​
​Jedinečným benefitem je možnost využití rozsáhlého prostoru v klidném vnitrobloku o ploše přibližně 4.000m2 k relaxaci i volnočasovým aktivitám. Naleznete zde dětské hřiště, hřiště na nohejbal či volejbal, pingpongový stůl i lavičky pod vzrostlými stromy. Tento zelený prostor představuje příjemné útočiště před ruchem velkoměsta.
​
​Dům je ve velmi dobrém stavu s výborně fungujícím SVJ. Bezpečnost domu zajišťuje kamerový systém a je k dispozici společná místnost pro umístění kočárků a kol.
​
​Nusle patří mezi vyhledávané pražské lokality a je ideální pro ty, kteří vyhledávají městský styl života. V bezprostředním okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost _ obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i široká nabídka služeb. Výbornou dostupnost do samotného centra města doplňuje blízkost oblíbených parků, jako jsou park Jezerka, park Fidlovačka nebo park Grébovka, které jsou dostupné během několika minut chůze, v dosahu je také Divadlo Na Jezerce a obchodní centrum Arkády Pankrác. Skvělá dopravní dostupnost MHD.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 11.38 mil. Kč (106355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
sklep
topení: Lokální plynové
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
64 m
školka
301 m
lékař
194 m
metro
1075 m
pošta
828 m
škola
142 m
obchod
1318 m
vlak
415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.38 mil. Kč
106 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.75 mil. Kč
14.39 mil. – 18.86 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 732 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 18.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.38 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Světlý a prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v atraktivní části Prahy 4 - Nusle. Nemovitost disponuje velkým vnitroblokem a nachází se v 1. nadzemním podlaží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- spíž, sklep (5 m2), zasklená lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 393 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |