Prodej bytu atypický 279 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní penthouse v rezidenci PARVI Cibulka představuje jedinečnou příležitost ke koupi výjimečného bydlení v jedné z nejzajímavějších částí Prahy 5. Bývalá průmyslová budova společnosti Meopta prošla v letech 2020–2022 kompletní a citlivou konverzí na moderní rezidenční projekt realizovaný developerem YIT podle návrhu renomované architektonické kanceláře Jakub Cigler Architekti. Výsledkem je nadčasová architektura, která respektuje industriální charakter místa a zároveň nabízí vysoký standard současného bydlení.
Penthouse se nachází v posledním šestém nadzemním podlaží a disponuje velkorysou užitnou plochou 279 m². Jednotka je ve stavu shell & core a je zkolaudována jako rozestavěná, což novému majiteli poskytuje naprostou volnost při návrhu dispozic i finálního interiéru a umožňuje vytvořit zcela unikátní a osobitý domov. Do bytu je možné vstoupit buď přes reprezentativní společné prostory, nebo přímo vlastním výtahem na čip, který zajišťuje maximální komfort i soukromí.
Dominantou bytu je prostorná terasa o velikosti 135 m², přístupná přímo z interiéru, která nabízí dechberoucí výhledy na všechny světové strany. Otevírají se odtud pohledy na park Cibulka, Vidouli i klidnou vilovou zástavbu Košíř. Díky své poloze a orientaci poskytuje byt výjimečné světelné podmínky po celý den.
Součástí standardu jsou hliníková okna, centrální vytápění a vysoká kvalita společných prostor. Rezidence nabízí recepci u centrálního vstupu, soukromý vnitroblok určený výhradně rezidentům, kolárnu, kočárkárnu i praktický prostor pro mytí kol a psů. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 4 m² a v ceně jsou zahrnuta tři garážová stání v podzemní garáži.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (154122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
997 m
MHD
161 m
školka
145 m
lékař
580 m
metro
1078 m
pošta
1702 m
restaurace
389 m
škola
472 m
obchod
1720 m
vlak
226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
154 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.88 mil. Kč
24.23 mil. – 39.01 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
35.47 mil. · váha 44 %
Model z dat
31.34 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
27.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 123 Kč/m² → 35.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.34 mil. Kč (rozpětí 26.87 mil. Kč – 36.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 27.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Naskové)
- Nádraží
- 235 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |