prodej domu 259 m² s pozemkem 865 m²
Střelná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům ve Střelné 2x byt 3+1 se zahradou. Prodej prostorného rodinného domu ve Střelné – 2x byt 3+1 se zahradou. Hledáte ideální bydlení pro velkou rodinu, prostor pro dvougenerační soužití, nebo skvělou investiční příležitost? Exkluzivně vám nabízíme k prodeji samostatně stojící, patrový rodinný dům v klidné a malebné obci Střelná, který v sobě ukrývá dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1. Dům nabízí skvělou dispozici, dostatek soukromí pro všechny obyvatele a příjemnou zahradu stvořenou k relaxaci. Dispozice domu 2x samostatný byt 3+1 každý byt má vlastní kuchyni, koupelnu a 3 pokoje, horní patro je k rekonstrukci. Plocha pozemku je 865m², zatavená plocha 120m². Rodinný dům je dobrém a udržovaném stavu. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci, voda vlastní studna, vytápění řešeno kotlem na tuhá paliva, k dispozici plynový kotel, plynový kotel na ohřev teplé vody, střešní krytinu tvoří hliníkové profily, okapy a svody jsou v zinku. Dispozice domu nabízí. Přízemí (1. NP): První bytová jednotka 3+1. Nabízí prostornou vstupní chodbu, kuchyni s jídelním koutem, spiže, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu a samostatné WC, hala a závětří. Patro (2. NP): Druhá bytová jednotka 3+1 s obdobným praktickým uspořádáním, která může sloužit pro starší děti, rodiče nebo jako zdroj stabilního příjmu z pronájmu. Tato jednotka není dokončená. Dům je celkově podsklepen, což poskytuje obrovské množství úložného prostoru, technické zázemí a dílnu pro kutily. Užitná plocha suterén 82m², přízemí 86m², 1. NP 91m², celková plocha je 259m². K dispozici je velká hospodářská budova s garáží, dílnou a další prostory pro chov domácích zvířat. Kolem domu se rozprostírá pěkná, slunná zahrada s orientací na jih. Je kompletně oplocená a poskytuje ideální prostor pro Zahradničení, pěstování vlastní zeleniny nebo ovocných stromů, vybudování pergoly s posezením a grilem pro trávení společných chvil s rodinou a přáteli. Parkování na pozemku nebo jsou k dispozici dvě garáže. Obec Střelná se nachází v nádherném prostředí na pomezí Javorníků a Bílých Karpat, což ocení všichni milovníci přírody, turistiky a dalšího sportovního vyžití v klidu Valašské přírody. Zároveň nabízí skvělou dostupnost a výborné vlakové a autobusové spojení (směr Vsetín / Horní Lideč / Slovensko). Základní občanská vybavenost v místě nebo v těsné blízkosti škola, školka, obchod. Krajské město Zlín či Vsetín v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Tento dům musíte vidět osobně, abyste ocenili jeho plný potenciál a velký prostor, který nabízí k bydlení. Těším se na prohlídky s Vámi ve vhodných termínech.
Parametry
- Cena
- 4.59 mil. Kč (17722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 865 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Petr Číž
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0012
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.59 mil. Kč
17 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.22 mil. Kč
5.46 mil. – 9.22 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 085 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.03 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:31
Prostorný rodinný dům v obci Střelná se dvěma bytovými jednotkami 3+1. Horní patro a druhá bytová jednotka nejsou dokončené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva, plynový kotel
- stav strechy
- hliníkové profily
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Střelná, Jednota)
- Nádraží
- 144 m (Střelná)
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |