prodej chaty/chalupy 320 m² s pozemkem 41 078 m²
Jablonec nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Roubenka se saunou v údolí s potokem, až pro 12 osob a 4 hektary soukromí v Krkonoších Ráno vás probudí jen šumění potoka. Žádní sousedé, žádný ruch, jen les, louky a klidné údolí kolem vás. Odpoledne děti bobují přímo na zahradě, večer se zahřejete v sauně a pak skok do ochlazovacího jezírka. Nakonec se celá parta sejde u krbu a den zakončíte na vyhřáté peci. Tahle roubenka v Horní Dušnici je místo, kam se jezdí dobíjet baterky. A je tak připravená, že si ji můžete užívat hned od prvního dne. **Prostor pro velkou rodinu i přátele** Roubenka po rozsáhlé rekonstrukci nabízí 320 m² užitné plochy a pohodlně ubytuje až 12 osob. Spí se na 4 manželských postelích a 4 samostatných lůžkách, a kdo chce zažít pravou chalupu, vybere si pec. Dvě kuchyně a tři koupelny znamenají, že tu spolu pobudou i dvě rodiny nebo celá parta, aniž by si překážely. - Hlavní kuchyň v přízemí s pecí na spaní, kamny, varnou deskou, troubou a ledničkou s mrazákem. - Horní kuchyň s dlouhou linkou, dřezem, varnou deskou, ledničkou a pračkou. - Hlavní koupelna v přízemí se sprchou, vanou a oddělenou toaletou, druhá koupelna se sprchou a toaletou v patře. - Krb v interiéru, Wi-Fi v celém areálu. **Wellness uprostřed přírody** Saunový domeček s relaxační místností, vlastní koupelnou a toaletou. ** Hned venku čeká **ochlazovací jezírko. **Pohodlí bez starostí** Vytápění zajišťují kamna s výměníkem a nový elektrický kotel s dálkovým ovládáním, radiátory jsou ve všech pokojích. Chalupu vytopíte ještě před příjezdem a na místě vás čeká teplo, ať přijíždíte vy, nebo kdokoli jiný. Na pozemku je vlastní studna, úschovna lyží a kol a 5 parkovacích míst. **Pozemek, jaký se jen tak nenajde** Přes 4 hektary (41 078 m²) v klidném údolí s potokem, u lesa a bez přímých sousedů. Terasa s grilem, venkovní posezení, houpačka, trampolína a v zimě vlastní bobovací kopec. **Hory po celý rok** V zimě máte na dosah Harrachov, Špindlerův Mlýn i Rokytnici nad Jizerou, nejbližší Ski areál Janova Hora je jen 8,6 km daleko. V létě vás čekají túry, kolo a krkonošská příroda hned za domem. Lokalita, kam lidi táhne v každé sezóně. **Investiční příležitost** Roubenka je v současnosti úspěšně pronajímána a prodává se včetně kompletního vybavení. Ideální příležitost pro investory i pro ty, kdo hledají vlastní horský domov s možností pronájmu. Podrobnosti rádi sdělíme na prohlídce. Při pohledu na tuto nabídku si už představujete, jak by váš nový domov mohl vypadat? Jediné, co vás teď možná brzdí, je otázka financování. S tím vám pomůžeme – i ve chvílích, které se zdají neřešitelné. Na společné prohlídce to probereme.
Parametry
- Cena
- 25.90 mil. Kč (80938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 41078 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Martin Dadík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 40670 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 176 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0063
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 25.90 mil. Kč | +4.0 % |
| 14.10.2026 | 24.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.90 mil. Kč
80 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.23 mil. Kč
11.68 mil. – 20.74 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
16.23 mil. · váha 12 %
Model z dat
27.48 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
11.89 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
13.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 720 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.48 mil. Kč (rozpětí 19.03 mil. Kč – 41.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 10.37 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 38178 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 6.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 13.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 458 m (Horní Dušnice)
- Nádraží
- 3605 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
- Liberec
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zdraženo 24.90 mil. → 25.90 mil. |
| 14.10.2026 | přidáno |