prodej domu 100 m² s pozemkem 137 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 137 m² Rozrůstá se Vám rodina a děti si přejí každý svůj pokojíček? Právě pro Vás představujeme příběh malého, moderně zrekonstruovaného domu v srdci Jirkova u Železného Brodu, který je připraven stát se novým domovem pro Vaši rodinu. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 100 m², jehož kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2024. Už na první pohled Vás osloví jeho útulné a vzdušné prostory, kde dominuje kombinace bílé barvy a dřeva – interiér navozuje klid a pocit domova, ideální pro společné rodinné večery, ale i chvíle samoty a odpočinku. Přízemí domu tvoří otevřený obývací pokoj, propojený s kuchyní vybavenou lednicí a myčkou, což ulehčí každodenní přípravu jídla. Koupelna v přízemí je navržena tak, aby sloužila všem členům domácnosti a přitom zůstala praktická a pohodlná. V patře najdete hlavní ložnici a světlou pracovnu, která může být ideálním útočištěm pro vaše dítě nebo místo na práci z domova, podle toho, jak Vaše rodina poroste a bude měnit své potřeby. Dům láká nejen svým interiérem, ale i okolím. Za domem Vás čeká velmi malá, avšak příjemná zahrádka, kde se pohodlně vejde posezení s grilem – ideální pro letní víkendové večeře a dětské hry. Před domem je nachystané místo pro jedno až dvě auta, což jistě oceníte při každodenním návratu domů. Celý pozemek tvoří nenáročný prostor na údržbu, abyste mohli svůj čas věnovat hlavně tomu, na čem opravdu záleží – rodině. Technické řešení je zaměřené na komfort a jednoduchou obsluhu – dům je vytápěn ústředním elektrickým topením (elektrokotel) a teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. Plastová okna pomáhají udržet ideální teplotu po celý rok. K dispozici je prostorný sklep na sezónní věci či sportovní vybavení. Jirkov leží v klidné části města Železný Brod a nabízí perfektní zázemí nejen pro rodiny s dětmi. V okolí najdete bohaté možnosti výletů – ať už jste milovníci přírody, turistiky nebo historických památek. Blízko je třeba Bozkovské dolomitové jeskyně, rozhledna Hamštejn nebo Via Ferrata Vodní brána. Přírodní rezervace Údolí Jizery nebo Besedické skály představují skvělý cíl pro víkendové dobrodružství. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu, přičemž dopravní napojení na autobus i silnici dává nové možnosti pro dojíždění do okolních měst. Pokud hledáte dům, kde můžete hned začít novou rodinnou kapitolu v moderním a přitom útulném prostředí, tento dům v Jirkově čeká právě na Vás. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte formulář. Těšíme se na setkání s Vámi i Vaší rodinou.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (58000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12993
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
58 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.96 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.99 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 900 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Železný Brod, Jirkov)
- Nádraží
- 2384 m (Železný Brod)
- Liberec
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |