Prodej pozemku 8.887 m²

Lomnička, Lomnička u Tišnova · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi.

k.ú. Lomnička u Tišnova

LV č. 546 o celkové výměře 8887 m²
• Parcela č. 477 - o výměře 8887 m² (Lesní pozemek)

Charakteristika lesa:
- Zásoba: 272 m³ (306 m³/ha)
- Skladba dřevin: Dub zimní 60 % a borovice 40 %
- Stav: Plné zakmenění, věk 61 let
- Lokalita a typ: Hospodářský les v přírodním parku Svratecká hornatina
- LHO: Platná do roku 2031, dle LHO je les bez poškození a imisí

Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy.

Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena: 459 000 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 8887 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 30

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	459 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	459 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	459 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

459 000 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

553 204 – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 827 415 · váha 34 %

Model z dat 735 565 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 827 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 565 Kč (rozpětí 468 817 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 459 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek o výměře 8887 m² v katastrálním území Lomnička u Tišnova. Pozor na to, že vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 636 m (Šerkovice)
Nádraží: 2633 m (Štěpánovice)
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno