pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, Nurmiho, Hostivař, 42900 Kč/měs, 70 m² K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní světlý částečně zařízený byt 3+kk o rozloze 70 m² s prostornou terasou 31 m² ve 2. podlaží rezidence v uzavřeném areálu VESI od developera YIT s recepcí, kamerovým zabezpečením a systémem kontrolovaného vstupu v klidné lokalitě pražské Hostivaře oblíbené zejména díky spojení městského komfortu a bezprostřední blízkosti přírody. K bytu náleží sklep a parkovací stání v podzemní garáži domu. Byt je orientován na jihovýchod, díky čemuž je většinu dne příjemně prosvětlený. Dominantou obytného prostoru je kuchyně zhotovená na míru s pracovní deskou Technistone a praktickým ostrůvkem s vlastním elektrickým připojením. Součástí vybavení jsou také vestavné prvky s LED osvětlením, americká chladnička a inteligentní systém ovládání světel. Vysoký standard bydlení podtrhují kvalitní interiérové dveře Sapelli, bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, elektrické předokenní žaluzie a plisované sítě proti hmyzu. Skutečnou přidanou hodnotou je 31 metrová terasa, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní zázemí. Najdete zde moderní velkoformátovou dlažbu, skleněné zábradlí, venkovní osvětlení i praktický přívod vody. Projekt klade důraz také na udržitelnost a efektivní provoz. K dispozici jsou fotovoltaické panely, systém hospodaření s dešťovou vodou i zázemí pro třídění bioodpadu. Rezidence nabízí více než jen kvalitní bydlení. Celý koncept je postaven na myšlence komunitního života, který podporuje sousedská setkávání a příjemnou atmosféru mezi obyvateli. Součástí areálu je soukromé dětské hřiště a zázemí pro společné využití, vhodné například pro oslavy, rodinná setkání nebo komunitní akce. Díky pravidelně organizovaným aktivitám pro děti i dospělé zde vzniká prostředí, kde se sousedé skutečně znají a cítí se jako součást komunity. Okolí poskytuje vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, zdravotnická zařízení, restaurace, obchody i služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost lesoparku, cyklostezek, sportovišť a Hostivařské přehrady. Výborná je rovněž dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází jen několik minut chůze od domu a stanice metra Depo Hostivař je snadno dostupná během krátké jízdy. Tento byt je ideální volbou pro rodiny s dětmi i páry, které hledají moderní a komfortní bydlení v bezpečném prostředí s množstvím zeleně, kvalitním zázemím a výjimečnou komunitní atmosférou. Nabízí jedinečné spojení soukromí, aktivního životního stylu a sousedského prostředí, které se v dnešních rezidenčních projektech hledá jen zřídka. K dispozici solidním zájemcům hledajícím dlouhodobé kvalitní bydlení k nastěhování od 1. 12. 2026. Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s Vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme Vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (570 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N8335
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 39 900 Kč | -7.0 % |
| 14.10.2026 | 42 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
570 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 133 Kč
27 577 – 33 031 Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 506 · váha 63 %
Model z dat
30 104 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 664 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 30 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 104 Kč (rozpětí 26 001 Kč – 35 022 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 27 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1362 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 42 900 → 39 900 |
| 14.10.2026 | přidáno |