Prodej garáže 27 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž v Podolí, která nemusí zůstat jen garáží. Kromě současného využití stojí za pozornost především možnost jejího dalšího rozvoje. Pro objekt máme aktuálně k dispozici studii přestavby na menší administrativní budovu se třemi nadzemními podlažími. Studii rád zašlu zájemcům, kteří chtějí lépe poznat možnosti této nemovitosti a zvážit její budoucí využití. Může sloužit jako garáž, případně může být zajímavý pro kupujícího, který se chce zabývat jeho přestavbou.

Samotný objekt je postavený z cihelného zdiva a je ve velmi dobrém stavu. Stojí na vlastním pozemku o ploše  27m².  V objektu je zavedena elektřina 230 V i 400 V. Voda a kanalizace jsou v dosahu. Pokud potřebujete podrobnější informace o současné skladbě materiálů a konstrukčním řešení, rád vám poskytnu další dostupné podklady.

Podolí patří mezi pražské lokality s dobrou dostupností městskou i automobilovou dopravou ale míst kde zde auto zaparkovat, je už méně. Právě kombinace této adresy a možnosti uvažovat o jiném než původním využití dělá z nemovitosti nabídku, kterou stojí za to prozkoumat i z investičního pohledu.

Pokud vás nabídka zaujala a chcete získat více informací, včetně studie nebo podkladů k současné konstrukci objektu, neváhejte mě kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (120370 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 14.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 94 m školka 282 m lékař 193 m metro 867 m pošta 1496 m restaurace 155 m škola 55 m obchod 1372 m vlak 994 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.25 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

120 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.45 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 938 652 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 435 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 938 652 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Za Skalkou)
Nádraží: 1213 m (Praha-Zlíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
14.10.2026	přidáno