Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Projekt se nachází v širším&nbsp;centru města, a přesto v bezprostřední&nbsp;blízkosti parku, zeleně a klidu, v blízkosti parku Grébovka ve&nbsp;Vršovicích&nbsp;na Praze 10. Noblesní&nbsp;secesní činžovní dům&nbsp;s bohatou historií&nbsp;prošel kompletní&nbsp;důslednou&nbsp;rekonstrukcí&nbsp;a nový majitel zde najde bydlení s kvalitou a technologiemi současné doby.</p><p><br></p><p>Dům nabízí reprezentativní vstupní halu, centrální schodiště s výtahem na každém patře, bohatě zdobené repliky původních vstupních dveří, bezpečnostní systém ve vstupní hale. V suterénu pak najdeme moderní zázemí se&nbsp;sklepy ke každému bytu&nbsp;a novou plynovou kotelnu. Design interiéru bytů pracuje s elegantními replikami špaletových oken,&nbsp;masivními dřevěnými podlahami,&nbsp;ozdobnými lištami a kvalitní moderní sanitou. Standardem je&nbsp;klimatizace.</p><p><br></p><p>Vršovice jsou domovem alternativních&nbsp;kaváren a restaurací,&nbsp;poskytují půvabné prostředí pro řadu&nbsp;volnočasových aktivit,&nbsp;ale najdeme zde rovněž veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů, školek, škol či zdravotních zařízení.</p>

Parametry

Cena
13.21 mil. Kč (206391 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rekonstrukce
2023
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 343 m školka 430 m lékař 368 m metro 1193 m pošta 91 m restaurace 33 m škola 158 m obchod 870 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč
rozpětí 9.05 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 892 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 8.97 mil. Kč – 12.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.21 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Čechovo náměstí)
Nádraží
695 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno