Pronájem kanceláře 22 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

(dvě průchozí kanceláře 11 m2 a 11 m2 se samostatnými vstupy z chodby)

Kancelář o výměře 22 m2, ve 2. NP objektu v areálu Sacre Coeur. Bez výtahu!

Toalety a kuchyňka jsou na společné chodbě. Vstup jak z ulice Holečkova, tak z areálu. Objekt je pod ostrahou.

Bezproblémové parkování v areálu. Vyhrazené místo 1800 CZK/měsíc. Krátkodobé parkování pro klienty v areálu na vyhrazeném parkovišti zdarma.

Obchodní centrum Nový Smíchov a metro Anděl 7 min. chůze.

Jsou ještě k dispozici samostatné kanceláře  14 m2.

Pro další informace a prohlídky jsem Vám k dispozici.

Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7 546 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: remax-ace

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 66 m školka 89 m lékař 278 m metro 652 m pošta 595 m restaurace 289 m škola 89 m obchod 419 m vlak 1744 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7 546 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	7 546 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 546 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 617 Kč

6 969 – 22 245 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 482 · váha 37 %

Model z dat 12 967 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4 104 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 749 Kč/m² → 16 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 967 Kč (rozpětí 8 313 Kč – 20 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 4 104 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 546 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32

Nabízí se pronájem kanceláří v areálu Sacre Coeur na Praze 5 bez výtahu. Pozor na to, že sociální zařízení a kuchyňka jsou sdílené na společné chodbě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: toalety a kuchyňka na společné chodbě

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Kobrova)
Nádraží: 708 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno