Prodej zahrady 1723 m²
Šitbořice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č.2314, 2315 v katastrálním území Šitbořice, okres Břeclav, zapsáno na LV 11601. Celková výměra pozemku činí 1723 m².
GPS: 49.003878, 16.778316
Pozemky lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci s využitím vinice, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.
Přístup je zajištěný po komunikaci.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 258 450 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 1723 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
351 m
MHD
289 m
školka
2782 m
lékař
351 m
pošta
351 m
restaurace
18 m
škola
389 m
obchod
8139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
258 450 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
852 229 Kč
502 392 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 801 095 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
805 175 · váha 78 %
Model z dat
994 153 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 805 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 994 153 Kč (rozpětí 633 630 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 258 450 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 12:31
Nabízí se pozemek využitelný jako zahrada nebo vinice v Šitbořicích v osobním vlastnictví. Přístup je zajištěn po komunikaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- vinice
Dostupnost
- Zastávka
- 831 m (Šitbořice,,na kopci)
- Nádraží
- 8009 m (Klobouky u Brna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |