Prodej zahrady 745 m²
Kateřinice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 250/19 v katastrálním území Kateřinice, okres Nový Jičín, zapsáno na LV 375. Celková výměra pozemku činí 745 m².
GPS: 49.663383, 18.186783
Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz.
Přístup je zajištěný po komunikaci.
Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 335 250 Kč (450 Kč/m²)
- Pozemek
- 745 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2833 m
MHD
267 m
školka
432 m
lékař
206 m
pošta
1872 m
restaurace
2830 m
škola
1289 m
obchod
7707 m
vlak
4496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
335 250 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.53 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.82 mil. · váha 78 %
Model z dat
976 833 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
521 500 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 442 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 976 833 Kč (rozpětí 622 591 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 521 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 335 250 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31
Nabízí se pozemek ve 100% vlastnictví vedený jako zahrada v obci Kateřinice bez provize RK. Ověřte si přesné možnosti využití dle územního plánu pro danou lokalitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Kateřinice, horní konec)
- Nádraží
- 4232 m (Skotnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |