Prodej lesa 6848 m²

Nupaky · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Nupaky o celkové výměře 6 848 m². Pozemky představují stabilní investici a jsou vhodné pro lesnické hospodaření i dlouhodobé zhodnocení. 

Jedná se o prodej 100% vlastnictví.

KU Nupaky
LV 498
č. parcel: 210/3, 210/4, 

Pozemek si můžete prohlédnout sami. 49.996135, 14.613525

V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 513 600 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 6848 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1143 m MHD 75 m školka 448 m lékař 616 m metro 6716 m pošta 2144 m restaurace 187 m škola 1611 m obchod 2082 m vlak 2790 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	513 600 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	513 600 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

513 600 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

805 450 – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 789 826 · váha 34 %

Model z dat 1.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 650 560 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 789 826 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 650 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 513 600 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemek v katastrálním území Nupaky vhodný jako investice. Žádná závažná rizika z textu nevyplývají.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 480 m (Lipany)
Nádraží: 2142 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno