Prodej stavebního pozemku 42 m²
Libštát · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč (714 Kč/m²)
- Pozemek
- 42 m²
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38 925 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 952 Kč/m² → 40 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 597 Kč (rozpětí 46 907 Kč – 124 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 101 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32
Jde o malý pozemek v obci Libštát, kde stavba na zastavěné ploše není součástí prodeje. Pozor na nejasné možnosti využití bez samotné stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 12 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Libštát, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 443 m (Košťálov)
- Liberec
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |