Prodej stavebního pozemku 1049 m²

Košťálov, Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený pro bydlení, nacházející se v malebné části obce Košťálov, okres Semily. Celková plocha tohoto pozemku činí cca.1049 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastního bydlení podle Vašich představ. Tato plocha pozemku vznikne součtem parcel 742/1 a 742/3 a jejím příčným dělením.  Tím vzniknou celkem dvě parcely o ploše cca. 1049 m2. Tyto dvě parcely jsou určeny k prodeji. V současné době budou probíhat úklidové a geodetické práce na parcelách. Parcely lze napojit na kanalizaci, vodu a el. energii.

Obec Košťálov je známá svým klidným a příjemným životním prostředím, ideálním pro rodiny, jednotlivce i investory. Pozemek se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností k hlavním dopravním tepnám. V okolí se rozprostírá příroda, která láká k výletům a relaxaci, což ocení ti, kteří hledají útěk od městského shonu.

Pozemek nabízí možnost výstavby rodinného domu podle platného územního plánu obce, a tím i jedinečnou příležitost k vytvoření vlastního domova na klidném místě. Dostupnost inženýrských sítí a výhodná lokalita činí tuto nabídku velmi atraktivní pro výstavbu nejen k trvalému bydlení, ale i k rekreačním účelům.

Neváhejte využít této jedinečné příležitosti a objevte kouzlo života v Košťálově. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1049 m²
Na trhu od: 14.10.2026 (14 dní)
Prodávající: mi-estate

Vzdálenosti

bankomat 5028 m MHD 46 m školka 89 m lékař 680 m pošta 79 m restaurace 162 m škola 28 m obchod 6006 m vlak 321 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.05 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.05 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.16 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.52 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 446 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 12:32

Nabídka stavebního pozemku v Košťálově o celkové ploše cca 1049 m² vznikajícího dělením větší parcely. Pozemek je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci s dostupností inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přípojky na kanalizaci, vodu a el. energii
nutne investice: úklidové a geodetické práce na parcelách

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Košťálov, náměstí)
Nádraží: 316 m (Košťálov)
Liberec: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026

přidáno