Prodej chaty 17 m², pozemek 1167 m²
Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou / panelovou rekreační chatu se zahradou o celkové výměře 1 167 m² v klidné zahrádkářské osadě Hájky na okraji obce Sobotovice (okres Brno-venkov). Chata stojí v horní části pozemku ve svahu nad údolím říčky Šatavy, obklopená vzrostlou zelení.
Chata byla dokončena v roce 2011 a má zastavěnou plochu 17 m². Díky svažitému terénu je řešena ve dvou úrovních: spodní podlaží má samostatný vstup ze zpevněné plochy před chatou, do horního podlaží vede kamenné schodiště podél opěrné zídky. Pod sedlovou střechou se nachází podkroví. Okna i dveře jsou opatřeny kovovými mřížemi.
Pozemek tvoří tři na sebe navazující parcely protáhlého tvaru. Před chatou je rovinatější plocha vhodná k posezení, zbytek zahrady klesá k jihovýchodu (převýšení cca 6 m) a je porostlý vzrostlými stromy. Místo je ideální pro víkendový odpočinek, pěstování a trávení času v přírodě, přitom jen kousek od města.
Lokalita: obec Sobotovice i zastávky IDS JMK jsou cca 1 km, Židlochovice s kompletní občanskou vybaveností cca 5 km, do Brna je to autem přibližně 30 minut po dálnici D52. Pozemek se nachází mimo záplavové území. Přístup k chatě vede po obecních pozemcích nezpevněnou cestou osadou.
Chata odpovídá územnímu plánu obce (plocha zahrad a sadů, kde jsou přípustné chaty do 25 m² zastavěné plochy s podkrovím). Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu ani k trvalému bydlení. Upozorňujeme, že územní plán i Zásady územního rozvoje JMK vymezují přes osadu Hájky koridor plánované vysokorychlostní železniční trati (Modřice – Šakvice); pozemek leží při jeho okraji. Podrobné podklady rádi poskytneme.
Nemovitost je bez zástav a věcných břemen. Prodej zajišťuje STELAR reality včetně právního servisu a úschovy kupní ceny. Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (117059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2530 m
MHD
892 m
školka
1869 m
lékař
2530 m
pošta
2614 m
restaurace
1937 m
škola
1854 m
vlak
1601 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
117 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.37 mil. – 2.18 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.22 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
556 981 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 618 Kč/m² → 1.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 884 911 Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 267 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 556 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Sobotovice)
- Nádraží
- 2952 m (Vojkovice nad Svratkou)
- Brno hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |