prodej bytu 2+1 66 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajatý, nájemní smlouva trvá do 30. 6. 2027.
- cena za m2 — Cena za m2 je uvedena přímo v textu.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční byt 2+1, 66,2 m², Most čistý výnos 6,9 % ročně, pr Nabízíme k prodeji investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví o rozloze 66,2 m² na adrese Tř. Budovatelů 2393 v Mostě (byt č. 20). Byt se nachází ve 2. patře a je aktuálně pronajatý, takže vám začne vydělávat od prvního dne. Proč právě tento byt: Okamžitý příjem. Byt má nájemce, nemusíte hledat zájemce ani řešit prázdné měsíce. Vysoký výnos. Čistý roční výnos téměř 7 %, výrazně nad úroky spořicích účtů. Flexibilita do budoucna. Nájemní smlouva trvá do 30. 6. 2027. Poté ji můžete prodloužit, pronajmout byt za aktuální tržní cenu, nebo ho využít pro vlastní bydlení. Osobní vlastnictví. Snadný převod a možnost financování hypotékou. Prostorná dispozice 2+1. 66,2 m² s oddělenou kuchyní oslovuje páry i rodiny, což je na trhu s nájmy nejstabilnější skupina nájemců. Výnos: Aktuální nájem celkem: 16 000 Kč měsíčně – z toho holé nájemné: 12 200 Kč – zbytek tvoří zálohy na služby hrazené nájemcem Pevné náklady vlastníka: 2 484 Kč měsíčně Čistý příjem: 9 716 Kč měsíčně (116 592 Kč ročně) Hrubý roční výnos: 8,6 % Čistý roční výnos: 6,9 % Okolí a dostupnost (pěšky): - Park Střed: 3 minuty - Dětské hřiště: 3 minuty - Potraviny: 3 minuty - Zastávka MHD Most, Obchodní dům PRIOR: 5 minut - Lékárna Benu: 5 minut Cena: Cena: 1 700 000 Kč (25 680 Kč/m²) Energetická náročnost budovy: třída E Nájemní smlouva: na dobu určitou do 30. 6. 2027, kauce nájemce přechází na kupujícího Máte zájem? Ozvěte se nám, rádi vám pošleme podrobnosti a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (25758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- InvestičníByty.com
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-179
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
25 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.84 mil. – 2.55 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.08 mil. · váha 58 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 513 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o prodej investičního bytu v osobním vlastnictví s platným nájmem. Pozor na to, že do června 2027 nelze byt využít pro vlastní bydlení.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Obchodní dům PRIOR)
- Nádraží
- 1303 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |