Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 388 m²
Dlouhopolsko, Dlouhopolsko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete dokončit přesně podle svého, ale nechcete začínat kompletní rekonstrukcí od nuly? V Dlouhopolsku nabízíme rodinný dům ve fázi započaté rekonstrukce, který dává novému majiteli možnost navázat na již provedené práce a vytvořit si bydlení podle vlastního vkusu.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 388 m² a nabízí zastavěnou plochu 220 m². Díky svému prostoru a dispozici má potenciál pro pohodlné rodinné bydlení, případně také pro spojení bydlení s pracovním zázemím.
Velkou výhodou současného stavu je možnost rozhodnout o finální podobě interiéru. Podlahy, obklady, barvy, kuchyň i další vybavení si tak můžete zvolit podle vlastních představ a potřeb. Pozemek nabízí prostor pro příjemné venkovní posezení, grilovací zónu nebo menší zahradu, zároveň však nevyžaduje náročnou údržbu rozsáhlých ploch.
Dlouhopolsko je klidná obec obklopená přírodou. Její příjemnou dominantou je Dlouhopolský rybník, vhodný k procházkám a odpočinku. Širší občanskou vybavenost včetně škol, lékařů a obchodů nabízí přibližně 6 km vzdálený Městec Králové, další služby jsou dostupné v Chlumci nad Cidlinou.
Okolí potěší také milovníky cyklistiky, turistiky a výletů. Na dosah jsou Poděbrady, zámek Karlova Koruna i řada dalších zajímavých míst Polabí.
Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost díky nedaleké dálnici D11, která usnadňuje spojení s Prahou, Hradcem Králové i dalšími městy.
Dům představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost s potenciálem a chce její výslednou podobu přizpůsobit vlastnímu životnímu stylu.
Přijďte se přesvědčit osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 220
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
546 m
školka
1859 m
lékař
3892 m
pošta
1931 m
restaurace
1515 m
škola
1968 m
vlak
2403 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.52 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.35 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 849 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Nabízí se rodinný dům v Dlouhopolsku ve fázi započaté rekonstrukce na pozemku o velikosti 388 m². Pozor na nutnost dokončit vnitřní interiéry a vybavení na vlastní náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dům ve fázi započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 669 m (Dlouhopolsko)
- Nádraží
- 2316 m (Běrunice)
- Hradec Králové hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |