Prodej vícegeneračního domu 212 m², pozemek 700 m²
Velvary, Velká Bučina · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Velké Bučině u Velvar, který díky svému uspořádání nabízí mimořádně široké možnosti využití. V domě se nacházejí čtyři bytové jednotky, další nebytové prostory a krytý dvůr vhodný mimo jiné k parkování. Velkou výhodou je samostatný vstup do jednotlivých bytových jednotek. Pouze dvě menší jednotky v obytném podkroví mají společný vstup. Díky tomu je nemovitost velmi dobře využitelná nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro pronájem jednotlivých bytů nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.
Dispozice domu
Přízemí – byt 3+1, 74 m²
V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 a výměře přibližně 74 m² s vlastní koupelnou. Byt prošel rekonstrukcí v roce 2009 a nabízí komfortní prostor pro rodinné bydlení.
1. patro – byt 2+1, 74 m²
Další samostatná bytová jednotka o dispozici 2+1 a ploše přibližně 74 m² se nachází v prvním patře. Byt je plně obyvatelný a funkční, avšak dosud neprošel modernizací, takže novému majiteli nabízí možnost úprav podle vlastních představ.
Obytné podkroví – dvě bytové jednotky
V podkroví byly v roce 2015 vybudovány další dvě bytové jednotky:
1+kk o ploše 29 m²
2+kk o ploše 45 m²
Tyto dvě jednotky mají společný vstup, následně je však každá samostatně přístupná. V případě potřeby je zároveň možné obě podkrovní jednotky propojit a vytvořit jednu větší bytovou jednotku.
Celkem tak dům nabízí přibližně 222 m² obytných ploch rozdělených do čtyř bytových jednotek. Součástí nemovitosti jsou také neobytné prostory o celkové ploše přibližně 50 m², které tvoří dílny, kůlny a další zázemí. Lze je využít pro skladování, domácí dílnu nebo drobné podnikání. Praktickou součástí domu je krytý dvůr, který poskytuje možnost parkování a zároveň je prostor chráněný před nepřízní počasí.
Dům byl v průběhu let postupně modernizován. Střecha je převážně z roku 2017 s plechovou krytinou, pouze na jedné části zůstala původní krytina. Střecha je zateplena foukanou izolací. Vytápění celého domu je řešeno prostřednictvím tepelného čerpadla a radiátorů, jako záložní zdroj slouží plynový kotel. Ve všech bytových jednotkách jsou elektrické rozvody v mědi, rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu i plyn.
Velkou předností domu je jeho variabilita a praktické oddělení jednotlivých bytových jednotek vlastními vstupy. Zajímavý je i z investičního hlediska – jednotlivé byty lze využít k dlouhodobému pronájmu, případně jednu část domu obývat a ostatní jednotky pronajímat.
Nemovitost může dobře posloužit také pro kombinaci bydlení a podnikání.
Velká Bučina se nachází v bezprostřední blízkosti Velvar, kde je k dispozici občanská vybavenost. Lokalita zároveň nabízí příjemné prostředí menší obce s dobrou dostupností do okolních měst.
Pokud hledáte velký a variabilní dům se čtyřmi bytovými jednotkami, samostatnými vstupy a možností vlastního bydlení, pronájmu či podnikání, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (34387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 450
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
1341 m
MHD
1280 m
školka
751 m
lékař
1056 m
pošta
1526 m
restaurace
1336 m
škola
1266 m
obchod
5382 m
vlak
720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
34 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
8.75 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
13.11 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 843 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 15.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.40 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 13:32
Jedná se o prodej vícegeneračního domu se čtyřmi bytovými jednotkami a dílnami. Pozor na to, že část domu dosud nebyla modernizována.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo a radiátory, záložní plynový kotel
- stav strechy
- převážně z roku 2017 s plechovou krytinou, zateplena foukanou izolací
- prislusenstvi
- krytý dvůr, dílny, kůlny
- nutne investice
- 1. patro dosud neprošlo modernizací
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 1255 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 726 m (Velká Bučina)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |