Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 667 m²
Slatina nad Úpou, Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BO! Vám nabízí prostorný rodinný dům v klidné části obce Slatina nad Úpou.
Obec se nachází v malebné přírodě nedaleko Babiččina údolí. Díky klidu a čistému životnímu prostředí lze tuto nemovitost využít jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci a odpočinku. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v nedalekých Hořičkách, v blízké dojezdové vzdálenosti se nachází Červený Kostelec, Česká Skalice a Náchod. Do Hradce Králové lze díky dálnici dojet za cca 30 min.
Dům v roce 2018 prošel zdařilou kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Je napojen na veřejný vodovod, má vlastní studnu, kanalizace je řešena ČOV. Vytápění formou podlahového topení a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo, v obývacím pokoji lze využít stylový krb. Díky nainstalované fotovoltaice je nízká spotřeba elektrické energie.
V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a vanou, WC a domácí posilovna. Ve druhém podlaží pak ložnice, 2 pokoje, pracovna a WC. V místnostech jsou plovoucí podlahy a keramická dlažba. Při rekonstrukci byly použity kvalitní materiály a bylo postupováno velmi citlivě díky čemuž interiér působí velmi příjemným a útulným dojmem.
Pohodlné je parkování přímo u domu v zastřešeném a vyhřívaném parkovacím stání. Dům se prodává včetně vybavení a nábytku.
S financováním Vám rádi pomůžeme a dle vašich požadavků a možností najdeme nejlepší řešení přímo na míru pro Vás.
Těším se na Vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (31381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 667 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
4422 m
MHD
45 m
školka
1693 m
lékař
3369 m
pošta
155 m
restaurace
1646 m
škola
3301 m
obchod
6045 m
vlak
3398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
31 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
6.68 mil. – 11.50 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.28 mil. · váha 28 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 624 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 7.33 mil. Pozemek: 667 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 12.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Slatina nad Úpou, pošta)
- Nádraží
- 3400 m (Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |