Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 627 m²
Smidary, Chotělice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji rodinný dům v obci Chotělice, která se nachází přibližně 10 km od Nového Bydžova. Pokud hledáte nemovitost v klidném venkovském prostředí, kde si můžete užívat soukromí, přírodu a pohodové chvíle s rodinou, tato nabídka by vás mohla zaujmout.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a zachovává si příjemnou atmosféru tradičního venkovského bydlení. Nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu životu mimo ruch města a zároveň chtějí mít v rozumné vzdálenosti dostupné služby a občanskou vybavenost.
Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a na pozemek je přiveden obecní vodovod, který však zatím není zaveden přímo do domu. K dispozici je také vlastní studna.
Součástí nemovitosti je rovněž dřevěná stodola, která dotváří celkový venkovský charakter domu a nabízí další možnosti využití, například pro uskladnění zahradního vybavení, jízdních kol nebo jako prostor pro kutilské aktivity.
Obec Chotělice nabízí příjemné prostředí obklopené přírodou. Protéká jí řeka Cidlina a okolní krajina přímo vybízí k procházkám, cyklovýletům a dalším volnočasovým aktivitám. Výhodou je také dostupnost do Nového Bydžova, vzdáleného přibližně 10 km.
Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro ty, kteří hledají trvalé bydlení na venkově, ale také pro zájemce o rekreační využití a víkendový odpočinek.
Pokud hledáte rodinný dům s osobitou atmosférou v klidném prostředí, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (33222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 627 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
7263 m
MHD
94 m
školka
1621 m
lékař
1567 m
pošta
1567 m
restaurace
6858 m
škola
2056 m
vlak
2396 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
33 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.39 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 712 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.33 mil. Pozemek: 627 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Chotělice, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 2391 m (Smidary)
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | přidáno |