Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2850 m²
Okounov, Okounov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s výjimečnou polohou na okraji obce Okounov a s nádherným výhledem na kaňon řeky Ohře a malebnou okolní krajinu.
Dům o ploše 150 m² a dispozici 5+1 má zahradu o výměře 2 850 m², bazén, garáž a prostornou pergolu s možností dalšího parkování. Je podsklepený a nabízí velkorysý a prakticky řešený obytný prostor, ideální pro klidné rodinné bydlení nebo krátkodobé pronájmy turistům.
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, tři pokoje, koupelna s WC a prostorná předsíň. Součástí domu je terasa s výhledem do údolí. Z nemovitosti je rovněž přístup na vyhlídkovou plošinu s výhledem na kaňon.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, doplněné dvěma kamny. Objekt je napojen na elektřinu a má vlastní vrt se zásobníkem na vodu o objemu 3 000 litrů. Odpadní vody jsou odváděny do jímky.
Okounov nabízí příjemné venkovské prostředí obklopené přírodou. Přímo v obci se nachází obecní úřad. Základní a mateřská škola, obchod s potravinami, pošta a lékařské ordinace jsou k dispozici v nedalekém Perštejně. Širší občanskou vybavenost, včetně dalších škol, zdravotnických zařízení a lékáren, nabízí blízký Klášterec nad Ohří. Karlovy Vary jsou dostupné přibližně za 30 minut jízdy autem.
Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání nebo při osobním setkání.
Provize realitní kanceláře činí 2% z kupní ceny bez DPH.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (86600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2850 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 14.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 80
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
5152 m
MHD
101 m
školka
2211 m
lékař
2169 m
pošta
2168 m
restaurace
808 m
škola
2088 m
obchod
5660 m
vlak
754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
86 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
4.79 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.02 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.38 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 279 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 351% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1950 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1862 m (Evženie)
- Nádraží
- 433 m (Kotvina)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |